رکود بازار ملکی ایران چه زمانی شکسته می شود؟

بازار مسکن ایران در رکود

رکود چیست؟ بحث‌های قابل توجهی در مورد تعریف این اصطلاح وجود داشته است. با یک تعریف بسیار ساده، رکود زمانی است که یک اقتصاد دو فصل متوالی رشد منفی را تجربه کند - یعنی تولید ناخالص داخلی برای دو فصل متوالی کاهش می‌یابد. اما اکثر کارشناسان استدلال می‌کنند که یک رکود واقعی به بیش از یک شاخص نیاز دارد.  عوامل دیگر، از جمله نرخ بیکاری، درآمد، مخارج مصرف‌کننده، ... همگی در تعیین وجود یا نبودن رکود موثر هستند. اما رکود چه تاثیری بر بازار مسکن در سال 1403 دارد؟

تاثیر رکود بر بازار مسکن

بازار ملکی و عوامل رکود در اقتصاد تاثیر بسزایی داشته و با ادامه پیدا کردن رکود و عدم حرکت بازار جهش قیمتی در کنار کاهش تقاضا سبب می شود تا آسیب سنگینی به اقتصاد کشور وارد شود.

افزایش نرخ بهره

یکی از عواملی که در حال حاضر بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد، افزایش نرخ سود است. این به طور کلی با افزایش تورم در ارتباط است و تأثیر آن بر بازار مسکن این است که به دلیل افزایش نرخ بهره، نرخ وام مسکن نیز افزایش می‌یابد. افزایش این اعداد تأثیر بیشتری بر املاک و مستغلات نسبت به خود رکود داشته است. تقاضا و مقرون به صرفه بودن همچنان کلید بازار املاک و مستغلات است.

افزایش موجودی مسکن

با افزایش نرخ وام مسکن، برخی از مردم ممکن است قادر به خرید خانه در تهران نباشند، به این معنی که کسانی که قصد خرید خانه را داشتند ممکن است نتوانند و تقاضا برای خانه کاهش می‌یابد. افرادی که قبلاً دارای خانه بوده‌اند ممکن است به دلیل افزایش نرخ وام مسکن نتوانند از عهده پرداخت ماهانه وام مسکن خود برآیند، به این معنی که آنها خانه خود را میفروشند و خانه‌های بیشتری وارد بازار می‌شوند.

کاهش خرید مسکن

قیمت مسکن در سراسر کشور با سرعتی تصاعدی در حال رشد است، اما نتیجه افزایش موجودی و متعاقب آن کاهش تقاضا به این معنی است که مازاد عرضه خانه وجود خواهد داشت. بنابراین، برای اینکه فروشندگان رقابتی باقی بمانند و خانه‌های خود را به فروش برسانند، باید قیمت‌های خود را کاهش دهند.

ساخت و ساز کند

در نتیجه کاهش تقاضا برای مسکن، ساخت خانه‌های جدید نیز به شدت کاهش می‌یابد. این به نوبه خود می‌تواند بر تولید ناخالص داخلی (GDP) کشور تأثیر بگذارد. بازار مسکن می‌تواند یکی از پیچیده‌ترین و پرنوسان‌ترین بازارهای دنیا باشد، شما می توانید پول بسیاری را در اختیار داشته باشید، اما بازهم نتوانید خانه دلخواهتان را بخرید.

عوامل موثر در رونق گرفتن بازار مسکن

بازار املاک و مستغلات برای رونق گرفتن تحت تأثیر عوامل متعددی است، از شرایط اقتصادی و سیاست‌های دولت گرفته تا روند جمعیتی و پیشرفت‌های فناوری. درک این عوامل کلیدی هم برای سرمایه گذاران و هم برای مالکان خانه ضروری است. بیایید برخی از عوامل اصلی را که بر رونق گرفتن بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارند، بررسی کنیم:

شرایط اقتصادی خوب عامل رونق بازار مسکن

شرایط اقتصادی نقش بسزایی در شکل گیری رونق بازار املاک و مستغلات دارد. عواملی مانند رشد تولید ناخالص داخلی، نرخ اشتغال، تورم و نرخ بهره به طور مستقیم بر تقاضا برای املاک تأثیر می گذارد. در طول دوره‌های توسعه اقتصادی، افزایش درآمد و اعتماد مصرف‌کننده اغلب منجر به افزایش تقاضا برای خانه‌ها می‌شود و قیمت ملک را بالا می‌برد. برعکس، رکود اقتصادی می‌تواند تقاضا را کاهش دهد و منجر به کاهش ارزش املاک شود.

نرخ بهره در رونق بازار مسکن

نرخ‌های بهره تعیین شده توسط بانک‌های مرکزی تاثیر عمیقی بر بازار املاک و مستغلات دارد. نرخ بهره پایین، وام خرید خانه را ارزان‌تر می کند، تقاضا برای وام مسکن را تحریک می‌کند و خرید خانه را رونق میدهد. برعکس، نرخ‌های بهره بالاتر هزینه وام را افزایش می‌دهد و به طور بالقوه بازار مسکن را کند می‌کند. سرمایه گذاران املاک و مستغلات به دقت تغییرات نرخ بهره را زیر نظر دارند زیرا می توانند بر بازده سرمایه‌گذاری و هزینه‌های تامین مالی تاثیر بگذارند.

دینامیک عرضه و تقاضا

اصول اساسی عرضه و تقاضا بازار املاک و مستغلات را هدایت می‌کند. عدم تطابق بین عرضه و تقاضا می‌تواند منجر به نوسانات قیمت و عدم تعادل در بازار شود. در مناطقی که عرضه مسکن از تقاضا بیشتر است، قیمت ملک ممکن است رکود یا کاهش یابد. برعکس، مناطقی با عرضه محدود و تقاضای قوی اغلب افزایش سریع قیمت و مناقصه رقابتی را در بین خریداران تجربه می‌کنند و باعث رونق گرفتن بازار مسکن خواهد شد.افزایش جمعیت در رونق بازار مسکن موثر است.

عوامل جمعیتی مانند رشد جمعیت، الگوهای مهاجرت و نرخ تشکیل خانوارها بر تقاضا برای املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارند. تغییرات جمعیتی، مانند پیر شدن جمعیت به بازار مسکن، می‌تواند بر ترجیحات مسکن و تقاضای بازار تأثیر بگذارد. توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، روندهای جمعیتی را برای شناسایی فرصت‌های نوظهور تجزیه و تحلیل می‌کنند و پیشنهادات خود را برای برآورده کردن نیازهای در حال تحول مصرف‌کننده تنظیم می‌کنند.

کلام پایانی

ما در این مطلب به بیان مهم‌ترین تاثیرات رکود بر بازار مسکن و همچنین مهم‌ترین عوامل در رونق گرفتن بازار مسکن پرداختیم. بازار مسکن در کشور ما هم، مطمئنا از این قواعدی که ذکر کردیم مستثنی نیست و اگر بخواهیم بازار مسکن پویا و فعال و پررونقی را داشته باشیم، باید صاحبان امر و به ویژه دولت تدابیری را اتخاذ کند، که نتیجه آن کاهش هزینه مسکن و خانه‌دار شدن اکثریت افراد باشد، اتفاقی که متاسفانه چند سالی است که در حد حرف باقی مانده است و عملی نشده است. البته که پایین آوردن هزینه مصالح و ساخت و ساز هم، پیمانکاران را تشویق به ورود به این بازار و تلاش برای رونق دادن به بازار مسکن خواهد نمود.