خرید خانه در نزدیکی عید: بهترین زمان برای خانه‌دار شدن یا نه؟

در آستانه عید نوروز 1404، بازار مسکن ایران شاهد تحولات قابل توجهی است. برخلاف تصور عموم، افزایش تقاضا در این بازه زمانی منجر به افزایش قیمت‌ها نشده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که خریداران بیشتر به دنبال واحدهای زیر قیمت منطقه هستند و فروشندگان نیز برای جذب مشتری، تخفیف‌هایی را در نظر گرفته‌اند.

به گفته کارشناسان، بازار مسکن در فاز ثبات قرار دارد و نوسانات بازار ارز تأثیر چندانی بر آن نداشته است. این شرایط فرصت مناسبی را برای خریداران فراهم می‌کند تا با دقت و بررسی بیشتر، گزینه‌های مناسب‌تری را برای سرمایه‌گذاری یا خانه‌دار شدن انتخاب کنند و از تخفیف‌های ارائه شده بهره‌مند شوند.

رونق بازار مسکن در نزدیکی عید

رئیس اتحادیه مشاوران املاک، کیانوش گودرزی، از افزایش معاملات مسکن از دی‌ماه خبر داد و اعلام کرد که این افزایش قیمت را به دنبال نداشته و بیشتر شامل واحدهایی است که زیر قیمت عرف منطقه به فروش می‌رسند.

به گفته وی، با نزدیک شدن به ایام نوروز مراجعات به دفاتر املاک بیشتر شده اما این موضوع تاثیری در قیمت‌ها نداشته و حتی نوسانات بازار ارز نیز قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی را تغییر نداده است.

گودرزی با اشاره به نبود آمار رسمی معاملات، اعلام کرد بررسی‌های انجام شده حاکی از آن است که بازار به سمت خرید واحدهای تخفیف‌دار پیش رفته و خریداران به دنبال واحدهایی هستند که پایین‌تر از نرخ عرف منطقه قیمت‌گذاری شده‌اند.

تأثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش قیمت ارز، اعلام کرد که این موضوع تاثیری بر بازار مسکن نداشته است. به گفته وی، قیمت مسکن در سال‌های گذشته به قدری افزایش یافته که توان خرید بسیاری از متقاضیان کاهش یافته و بازار دیگر کشش افزایش قیمت جدید را ندارد.

بازار اجاره در وضعیت آرام

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در مورد وضعیت اجاره‌ بها اعلام کرد که در حال حاضر بازار اجاره ثبات دارد و تغییرات قیمتی عمدتاً از اوایل سال آینده اتفاق خواهد افتاد. با توجه به روند فعلی، انتظار می‌رود افزایش نرخ اجاره در سال آینده کمتر از سال‌های گذشته باشد.

قانون پیش فروش مسکن و مشکلات اجرای آن در سال ۱۴۰۳

نایب رئیس اتحادیه املاک در پایان سال ۱۴۰۳ با اشاره به قانون پیش فروش مسکن در دهه ۹۰، تاکید کرد که اگر این قانون به درستی اجرا می‌شد، می‌توانست تاثیر مثبتی بر تولید مسکن داشته باشد. اما در حال حاضر به دلیل عدم امکان ثبت قرارداد پیش‌نویس توسط مشاوران املاک، قراردادهای پنهانی بین مردم افزایش یافته که این موضوع نه به نفع مردم و نه به نفع حاکمیت است.

بیگی‌نژاد در ادامه به کم‌کاری بانک‌ها در زمینه ارائه تسهیلات به قشر کرایه‌نشین برای خرید ملک اشاره کرد و از دولت خواست تا برای انجام تعهدات مسکنی خود در راستای قانون جهش تولید مسکن، بازنگری جدی در عملکرد اعطای وام تسهیلات مسکن بانک‌ها داشته باشد.

وی تاکید کرد که خانه‌دار شدن بسیاری از واجدین شرایط در گرو عملکرد بانک‌ها است و منابع اصلی کشور نیز در اختیار آنها قرار دارد.

پیش‌بینی افزایش رفت و آمد در بازار مسکن در پایان سال

بیگی‌نژاد در پایان صحبت‌های خود به افزایش رفت و آمد در بازار مسکن در هفته‌های پایانی سال اشاره کرد و گفت که طبق روال سال‌های گذشته، انتظار می‌رود که در این ایام، خانوارها تصمیم به خرید ملک یا آپارتمان بزرگ‌تر بگیرند و به همین دلیل بازار مسکن با افزایش تقاضا روبرو خواهد شد.

زمان مناسب خرید ملک: قبل از عید یا بعد از آن؟

مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که آیا خرید ملک قبل از عید به صرفه است یا بعد از آن، نظرات متفاوتی دارند. برخی معتقدند که قبل از سال نو، فروشندگان بیشتری در بازار حضور دارند و می‌توان با قیمت مناسب‌تری ملک مورد نظر را خریداری کرد.

همچنین، با شروع سال نو، به دلیل افزایش تورم، قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد، بنابراین خرید قبل از عید می‌تواند از این افزایش قیمت جلوگیری کند.

مزایای خرید خانه قبل از عید

به گفته برخی از فعالان بازار مسکن، در ماه‌های پایانی سال، فروشندگان بیشتری به دلیل نیاز مالی یا سودجویی در بازار حضور دارند و این موضوع می‌تواند فرصت خوبی برای خریداران باشد تا با چانه‌زنی، ملک را با قیمت مناسب‌تری خریداری کنند.

علاوه بر این، با شروع سال نو، به دلیل افزایش تورم و افزایش قیمت کالاها، قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد، بنابراین خرید قبل از عید می‌تواند از این افزایش قیمت جلوگیری کند.

بررسی خرید خانه در نزدیکی عید با املاک آکس هوم

در آستانه سال نو، بازار مسکن ایران با ثبات نسبی قیمت‌ها و افزایش تقاضا روبروست. به گفته کارشناسان، این شرایط فرصتی مناسب برای خریداران فراهم می‌کند تا با بررسی دقیق و استفاده از تخفیف‌های موجود،  اقدام به خرید کنند.  با این وجود،  مشکلات مربوط به قانون پیش فروش مسکن و کمبود تسهیلات بانکی همچنان از چالش‌های این بازار است که نیازمند توجه و راهکار جدی است.

با این وجود، برخی دیگر از مشاوران املاک توصیه می‌کنند که برای خرید مسکن در نوروز، باید بیشتر از سایر مواقع سال جست‌وجو کرد، زیرا قیمت‌ها در ابتدای سال جدید ممکن است نوسان داشته باشد و خریداران باید با دقت بیشتری عمل کنند. در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد زمان خرید ملک بستگی به شرایط و اولویت‌های هر فرد دارد و بهتر است قبل از هر اقدامی، با مشاوران املاک مشورت کرده و اطلاعات کافی را کسب کرد