بازار مسکن در سال 1403

همه ما میدانیم که چندسالی است اوضاع مسکن در کشور رو به راه نیست. با تغییر دولت ها مردم منتظر بهبودی در این بازار پرتلاطم هستند اما انگار اوضاع انقدر پیچیده شده است که کار از دست هیچ دولتی برنمی آید و خرید مسکن برای قشر متوسط و ضعیف جامعه تبدیل به آرزو شده است. تحلیل بازار پر رمز و راز مسکن کار مشکلی است اما با توجه به آمارها میتوان درباره بازار مسکن در سال 1403 پیش بینی هایی کرد.

عوامل تاثیر گذار در قیمت مسکن

چه عواملی بر قیمت مسکن اثر میگذارند؟ یکی از مهم‌ترین عوامل بر قیمت مسکن، ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا میباشد. همانطور که حتما شما میدانید اگر برای خرید مسکن تقاضا بیشتر از عرضه باشد، ما شاهد افزایش قیمت خواهیم بود. متاسفانه برخی از مردم به مسکن به عنوان کالای سرمایه ای نگاه میکنند و همین امر موجب میشود تا سرمایه داران به راحتی بتوانند با خرید های متعدد در این حوزه سرمایه گذاری کنند و مابقی مردم توان خرید را نداشته باشند. در کنار این مساله، عواملی مثل درآمد مردم، نرخ تورم، رشد جمعیت و افزایش تقاضا برای خرید خانه از عوامل موثر در عرضه و تقاضا است. حالا اگر بین عرضه و تقاضا در حوزه مسکن تعادل وجود نداشته باشد چه اتفاقی خواهد افتاد؟

عرضه بالا و تقاضا پایین

اگر تقاضا برای مسکن کم شود و عرضه زیاد باشد، ما شاهد کاهش قیمت‌ها خواهیم بود، در این صورت چون تعداد واحدهای آماده زیاد میباشد، بین فروشندگان رقابت صورت میگیرد و مجبور میشوند برای جذب مشتری قیمت‌ها را کاهش دهند.

عرضه کم و تقاضا زیاد

وقتی تعداد خانه‌ها کمتر از تقاضای مردم باشد، شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود چون بین خریداران رقابت صورت میگیرد و هر فردی که قیمت بالاتری را بپردازد صاحب خانه میشود و این امر به معنی افزایش قیمت در بازار مسکن میباشد.

تغییرات ناگهانی در عرضه و تقاضا مسکن

اگر یکدفعه میزان تقاضای مردم برای خرید خانه زیاد شود و عرضه به اندازه کافی وجود نداشته باشد قطعا ما شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود و از آنطرف هم اگر در عرضه اتفاق خاصی رخ دهد مثلا دولت کمر به تولید تعداد بالایی مسکن ببندد و بتواند آن را محقق کند، ما شاهد کاهش قیمت ها در حوزه مسکن خواهیم بود.اما در مجموع علاوه بر عرضه و تقاضا عوامل دیگری هم هستند که در این حوزه اثر گذار میباشند. عواملی مثل اتفاقات اجتماعی، شرایط کلی کشور، نرخ تورم، قدرت خرید مردم، سیاست‌های بانکی و ....اما شاید مهم‌ترین عامل همان عرضه و تقاضا و تعادل بین آنها باشد.

تحلیل بازار مسکن در سال ۱۴۰۳

اتاق بازرگانی در آذر 1402 آماری را در رابطه با قیمت مسکن در سال 1402 منتشر نمود که بر اساس آن در فصل تابستان بازار مسکن اوضاع بهتری داشته است یعنی هم معاملات بیشتری صورت گرفته و هم اینکه ساخت و سازها بیشتر شده بود. اما بعد از آن یعنی در فصل پاییز دوباره بازار مسکن دچار رکود شد. حالا با توجه به بالا رفتن قیمت ارز و تاثیر آن بر مصالح ساختمانی احتمال زیاد باید شاهد افزایش قیمت ها در حوزه مسکن هم باشیم و در کنار آن مردمی که قدرت خرید ندارند و دوباره رکود در بازار مسکن، البته میتوان امیدوار بود که با کنترل بازار ارز، اتخاذ سیاست‌های درست در بانک مرکزی، کنترل تورم و قیمت‌ها و مساله انتخابات، بتوانند تاثیر مثبتی بر بازار مسکن بگذارند. با توجه به اینکه تقریبا در هیچ سالی ما کاهش قیمت را در زمینه مسکن نداشتیم و فقط شاهد رکود بودیم، بعید به نظر میرسد که قیمت مسکن در سال 1403 کاهشی باشد مگر اینکه وعده‌های دولت در ساخت مسکن محقق شود، قیمت‌ها کنترل شود تا بازار مسکن بتواند ثبات بگیرد و قیمت‌ها ثابت بماند.

پیش بینی بازار مسکن در سال 1403

همانطور که میدانید چون قدرت خرید مردم پایین آمده است و این امر هم تاثیر مستقیم بر خرید خانه و ملک دارد، چیزی که رخ میدهد این است که بازار مسکن مشتری نداشته باشد و دچار رکود شود و همین امر سبب میشود که دست پیمانکار هم پولی نباشد که بخواهد مسکن بعدی را بسازد و عرضه کند و همین یعنی کاهش عرضه مسکن و همانطور که گفتیم کاهش عرضه منجر به افزایش قیمت‌ها خواهد شد. هر سرمایه گذاری مطمئنا میخواهد در جایی سرمایه گذاری کند که ریسک کمتری داشته باشد و همین باعث میشود که سرمایه گذاران کمتری سراغ بازار پر ریسک مسکن بروند مگر اینکه با اتخاذ سیاست های درست بتوانند بازار مسکن را به آرامش برسانند تا سرمایه گذاران با خیال آسوده تری وارد این بازار شوند و مسکن بسازند و عرضه را بالا ببرند تا قیمت‌ها کاهش یابند.علاوه بر این مسائل اینکه در بازار مصالح ساختمانی و قیمت زمین هم ثبات وجود داشته باشد باعث رونق این بازار میشود. اما بالا رفتن هر روزه قیمت ها منجر به افزایش قیمت مسکن میشود و مشتری که پول لازم را برای خرید ندارد و دوباره گیر کردن در رکود. اگر دولت بتواند برنامه های کلان را در حوزه مسکن به خوبی پیش ببرد و در کنار آن ما شاهد ثبات قیمت در بازار مصالح ساختمانی و آهن و ... باشیم میتوانیم امیدوار به کاهش قیمت ها در سال 1403 باشیم و در غیر این صورت روند افزایشی قیمت ها در سال آتی همچنان ادامه خواهد داشت.

افزایش قیمت مسکن در سال جدید

در این مقاله سعی نمودیم به بیانی ساده به اوضاع مسکن در سال 1403 بپردازیم. در ابتدا عوامل موثر بر قیمت مسکن را با شما دوست عزیز مرور کردیم و سپس با توجه به آمارها و شنیده ها و دانسته ها، بازار مسکن را در سال 1403 پیش بینی نمودیم. ما امیدواریم فارغ از همه این پیش بینی‌ها و تحلیل‌ها، شما خواننده محترم این مقاله، اگر صاحب خانه نیستید، خیلی زود صاحب خانه شوید. امید را نباید از دست داد، ما امیدواریم که دولت بتواند بازار مسکن را به رونق برساند تا هم خریدار راضی باشد و هم فروشنده و دغدغه مردم در حوزه مسکن روز به روز کمتر از قبل شود.