وضعیت قیمت مسکن در شمال تهران در جنگ

در حال حاضر، قیمت مسکن در منطقه ۱ تهران، به‌ویژه محله‌هایی مثل تجریش، قیطریه و فرمانیه، بسیار بالاست.

فروش خانه و آپارتمان در قیطریه

آپارتمان ۱۰۱ متری، دوخوابه: ۳۶ میلیارد تومان (متری ≈ ۳۵۶ میلیون)

واحد ۱۲۵ متری بازسازی‌شده: حدود ۲۵ میلیارد (متری ≈ ۲۰۰ میلیون)

برای مشاهده لیست کامل اگهی های خرید و فروش آپارتمان در قیطریه به وب سایت مسکن اکس مراجعه نمایید.

فروش خانه و آپارتمان در فرمانیه

واحد ۱۵۰ متری: ۳۵ میلیارد تومان (متری ≈ ۲۳۰ میلیون)

برای مشاهده لیست کامل آگهی های خرید و فروش آپارتمان در فرمانیه به وب سایت مسکن آکس مراجعه نمایید.

فروش خانه و آپارتمان در تجریش

آپارتمان ۹۲ متری: ۲۴ میلیارد (متری ≈ ۲۶۰ میلیون)

برای مشاهده لیست کامل آگهی های خرید و فروش آپارتمان در تجریش به وب سایت مسکن آکس مراجعه نمایید.

آیا حمله اسرائیل تأثیر داشته است؟

۱. در روز ۱۵ و ۱۶ ژوئن ۲۰۲۵، اسرائیل چند حمله هوایی در تهران انجام داد که منجر به کشته و زخمی شدن چند نفر شد، از جمله حمله به یک ساختمان مسکونی در مرکز تهران .

۲. تا این لحظه هنوز هیچ تغییر محسوسی در قیمت‌های املاک منطقه ۱ مشاهده نمی‌شود؛ آگهی‌ها همچنان در بازه‌های میلیونی ثابت هستند.

۳. احتمال دارد در کوتاه‌مدت نگرانی‌هایی درباره امنیت ایجاد شود، ولی بازار لوکس و با تقاضای بالای منطقه فعلاً مقاومت کرده است.

وضعیت بازار و پیش‌بینی

عامل تحلیل، حجم آگهی‌ها و تعداد بسیار زیاد فایل‌های فعال (مثلاً ۱۲۰۰+ آگهی در ایران فایل) نشان‌دهنده بازار پررونق و فعال است.

اثر خبری حمله‌ها

احتمال ایجاد تردید برای خریداران غیربومی یا سرمایه‌گذاران اما فروشنده‌ها هنوز فایل‌های خود را نگه داشته‌اند. بنابراین تأثیر ملموسی دیده نشده است.

پیشنهاد برای خریداران

اگر قصد دارید خرید کنید، بهتر است به سرعت وارد بازار شوید. تحلیلگران خبره عقیده دارند که تنها یک نوسان کوتاه‌مدت، و نه کاهش پایدار، می‌تواند رخ دهد، مگر این‌که وضعیت امنیتی طولانی شود.

قیمت مسکن در شمال تهران بعد از جنگ اسرائیل

در ادامه در مسکن آکس به تحلیل دقیق‌تر وضعیت بازار مسکن منطقه ۱ تهران (شامل تجریش، قیطریه، فرمانیه) پس از حملات اخیر اسرائیل پرداخته ایم:

وضعیت فعلی قیمت‌ها

طبق داده ها در خرداد ۱۴۰۴، میانگین قیمت فروش در منطقه ۱ حدود ۲۰۰.۷ میلیون تومان برای هر متر مربع است (برای آپارتمانی ۱۶۵ متری، جمعاً حدود ۳۳ میلیارد تومان)

برخی آگهی‌ها نیز نشان می‌دهند که فایل‌های نوساز یا لوکس متری بین ۲۵۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان معامله می‌شوند (مثلاً قیطریه: ۲۶۰ میلیون برای یک ملک ۱۳۰ متری) .

تأثیر حملات اخیر

تحلیلگران بازار مسکن تأکید می‌کنند که در دوره‌های نااطمینانی سیاسی یا نظامی، معاملات بزرگ معمولاً به تعویق می‌افتند و بازار وارد رکود موقت می‌شود

برخی نیز پیش‌بینی می‌کنند “کاهش موقت معاملات، اما افزایش قیمت در بلندمدت” را تجربه خواهیم کرد

با این‌ حال، بازار منطقه ۱ تا این لحظه عقب‌نشینی جدی نداشته؛ تعداد آگهی‌ها و نرخ‌های فروش عامل این ثبات هستند.

فرصت‌ها و ریسک‌ها

فرصت کوتاه‌مدت

کاهش تقاضای خرید در دوران هیجان خبری ممکن است توانایی مذاکره برای خریداران را افزایش دهد.

ریسک بلندمدت

اگر ناامنی ادامه‌دار شود، فشار تورمی و هزینه بازسازی در محل‌های احتمالی آسیب، می‌تواند قیمت‌ها را باز هم بالا ببرد.

تحلیلگران هشدار داده‌اند که عملیات نظامی تداوم یابد، تورم از ۱۵ به تا ۲۵–۳۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ این عامل به نوبه خود روی بازار ملک تأثیرگذار است.

توصیه‌های کاربردی

اگر قصد خرید دارید

اکنون زمان مناسبی برای مذاکره و بررسی فایل‌هاست.

با فعالان املاک تماس بگیرید و ببینید آیا حاضر به تخفیف یا توافق انعطاف‌پذیر هستند یا خیر.

اگر فروشنده هستید

فایل‌های خود را نزدیک رنج بازار نگه دارید و رصد بازار را ادامه دهید.

آماده باشید که اگر معاملات به تعویق افتاد، با پیشنهادهای عملی (مثل تخفیف اندک یا شرایط پرداخت متنوع) پاسخگو باشید.

در آینده میزانی از رشد قیمتی را در صورت ادامه بحران انتظار داشته باشید:

• نگرانی‌های امنیتی
• افزایش احتمالی تورم
• بازسازی مناطق آسیب‌دیده

قیمت فعلی منطقه ۱

حدود ۲۰۰ میلیون تومان به بالا، با فایل نوساز یا لوکس که تا ۳۰۰–۳۵۰ میلیون هم می‌رسد.

تأثیر حملات اخیر

تاکنون رکود موقت کوتاه‌مدتی را در معاملات برجسته کرده، ولی قیمت‌ها کاهش نیافته‌اند و بازار همچنان فعال است.

فرصت برای خریداران

اکنون زمان مناسبی برای بررسی و چانه‌زنی است.

نگرش بلندمدت

اگر عدم‌امنیت ادامه‌دار باشد، با سناریوی تورمی و رشد مجدد قیمت مواجه خواهیم بود.

سناریوهای ممکن و تأثیر بر بازار مسکن منطقه ۱

ا توجه به تحولات اخیر از جمله حملات نظامی محدود اسرائیل در تهران، بررسی وضعیت بازار مسکن در مناطق شمالی شهر بسیار اهمیت دارد. در این تحلیل چند سناریوی محتمل در آینده‌ی نزدیک بررسی می‌شود:

سناریوی آرامش نسبی

در این حالت، حملات متوقف شده یا به‌شکل جدی ادامه نمی‌یابد و اوضاع امنیتی به ثبات برمی‌گردد. در چنین فضایی، خریداران به‌تدریج دوباره وارد بازار می‌شوند. قیمت‌ها احتمالاً به آرامی رشد می‌کنند؛ چیزی در حدود ۵ تا ۱۰ درصد طی شش ماه آینده. معاملات رونق می‌گیرد، اما بازار همچنان محتاط خواهد بود.

سناریوی حملات پراکنده و نامنظم

اگر حملات ادامه یابد ولی به‌صورت محدود، بازار دچار رکود موقت می‌شود. خریداران برای اطمینان بیشتر صبر می‌کنند و معاملات کاهش می‌یابد. با این حال، فروشندگان عمدتاً قیمت‌ها را کاهش نمی‌دهند. بازار وارد حالت «انتظار و نظاره» می‌شود. قیمت‌ها ممکن است ثابت بمانند یا نوسان اندکی داشته باشند، ولی کاهش جدی دیده نخواهد شد.

سناریوی درگیری شدید یا جنگ فراگیر

در صورت وقوع درگیری گسترده، بازار دچار شوک روانی می‌شود. معاملات به‌طور کامل متوقف می‌شوند و تقاضای واقعی از بین می‌رود. در چنین وضعیتی ممکن است قیمت واقعی (بر اساس قدرت خرید) کاهش یابد، اما قیمت اسمی به‌دلیل تورم، کاهش چشمگیری نخواهد داشت. سرمایه‌ها به دارایی‌های نقدشونده‌تر منتقل می‌شوند.

سناریوی تورم شدید بدون ادامه درگیری

حتی اگر اوضاع امنیتی آرام شود، ولی تورم ادامه پیدا کند یا تشدید شود، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش دارایی‌هایشان به بازار مسکن بازمی‌گردند. در این شرایط، ملک دوباره به‌عنوان «پناهگاه سرمایه» مطرح می‌شود و قیمت‌ها رشد سریع‌تری تجربه می‌کنند (حتی تا ۱۵ تا ۳۰ درصد در کمتر از یک سال).

سناریوی مداخله سیاست‌گذار

در این حالت، دولت یا نهادهای مرتبط با سیاست‌گذاری مسکن وارد عمل می‌شوند و از ابزارهایی مانند وام، معافیت‌های مالیاتی یا طرح‌های تشویقی ساخت‌وساز استفاده می‌کنند. این رویکرد ممکن است به تحریک تقاضا کمک کند، اما در مناطق لوکس و گران‌قیمت مانند منطقه ۱، تأثیر آن محدود خواهد بود؛ مگر آن‌که پروژه‌ای خاص یا سرمایه‌گذاری دولتی در آن مناطق اجرا شود.

وضعیت قیمت مسکن در جنگ، مسکن آکس

در شرایط فعلی، واقع‌گرایانه‌ترین سناریو ترکیبی از ادامه تنش‌های پراکنده و تورم بالاست. این وضعیت باعث می‌شود بازار در رکود موقت باشد ولی قیمت‌ها همچنان به آرامی رشد کنند. فروشندگان برای تخفیف مقاومت می‌کنند و خریداران منتظر ثبات می‌مانند.