تاثیر مذاکرات بر قیمت مسکن
بازار مسکن همیشه یکی از موضوعات داغ برای مردم ایران بوده، به‌خصوص وقتی صحبت از "خرید خانه در تهران" می‌شود. در این میان، مذاکرات سیاسی مثل گفت‌وگوهای هسته‌ای یا روابط ایران و آمریکا، نقش مهمی در تغییرات قیمت مسکن دارند. آکس هوم به‌عنوان مرجع قابل اعتماد در حوزه خرید و فروش خانه، در این مقاله تلاش می‌کند تا به زبان ساده بررسی کند که مذاکرات چه تاثیری روی بازار مسکن دارند و خریداران عادی چه تصمیمی می‌توانند بگیرند.
چرا مذاکرات روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد؟
وقتی مذاکرات مهمی بین ایران و کشورهای دیگر انجام می‌شود، اولین تاثیر آن روی نرخ دلار است. چون بخش زیادی از مصالح ساختمانی یا کالاهای وابسته به ساخت‌وساز وارداتی هستند، کاهش یا افزایش قیمت دلار باعث بالا یا پایین رفتن قیمت ساخت خانه می‌شود. همین موضوع روی قیمت نهایی خانه هم تاثیر مستقیم دارد.
علاوه بر این، وقتی خبرهای مثبتی از مذاکرات منتشر می‌شود، مردم احساس آرامش بیشتری می‌کنند و این باعث می‌شود خرید و فروش خانه بیشتر شود. برعکس، اگر مذاکرات به نتیجه نرسد یا شرایط سیاسی بدتر شود، خیلی‌ها ترجیح می‌دهند پولشان را به جای خانه در دلار یا طلا سرمایه‌گذاری کنند. این یعنی بازار مسکن دچار رکود می‌شود.
تجربه گذشته چه چیزی به ما می‌گوید؟
در زمان برجام (۱۳۹۴)، بازار مسکن مدتی آرام شد و حتی قیمت خانه‌ها در تهران رشد خیلی کمی داشت. اما بعد از خروج آمریکا از برجام (۱۳۹۷)، قیمت خانه به‌طور چشمگیری افزایش پیدا کرد. این نشون می‌ده که جو روانی مذاکرات چقدر می‌تونه روی بازار مسکن تاثیر بذاره.
سه حالت ممکن بعد از مذاکرات
۱. توافق انجام بشه
اگر توافق سیاسی انجام بشه:
- قیمت دلار کاهش پیدا می‌کنه
- قیمت مصالح ساختمانی کمی پایین میاد
- مردم بیشتر تمایل پیدا می‌کنن خونه بخرن
- بازار از حالت رکود خارج می‌شه
۲. مذاکرات شکست بخوره
در این صورت:
- دلار گرون می‌شه
- هزینه ساخت بالا می‌ره
- قیمت خونه بیشتر می‌شه اما مردم کمتر می‌خرن
- بازار مسکن دچار رکود تورمی می‌شه
۳. مذاکرات به حالت بلاتکلیف بمونه
اگر هیچ نتیجه مشخصی از مذاکرات حاصل نشه:
- خریداران دست نگه می‌دارن
- فروشنده‌ها هم منتظر می‌مونن
- بازار در حالت خواب قرار می‌گیره و قیمت‌ها نوسان زیادی ندارن
خرید خانه در تهران؛ چه زمانی بهترین زمانه؟
اگر به‌دنبال خرید خانه در تهران هستید، باید بدونید که همیشه بازار مسکن تحت تاثیر شرایط اقتصادی و سیاسی قرار داره. اما اگر قصد شما برای سکونت واقعی باشه، بهتره دنبال فرصت‌هایی بگردید که فروشنده‌ها تخفیف خوبی می‌دن.
در حال حاضر (سال ۱۴۰۴)، بسیاری از فروشنده‌ها به خاطر ابهام در نتیجه مذاکرات حاضر هستن با قیمت پایین‌تری بفروشن. این زمان ممکنه برای خریداران واقعی فرصت خوبی باشه. البته اگر نگاه سرمایه‌گذاری دارید، شاید بهتر باشه صبر کنید تا شرایط سیاسی روشن‌تر بشه.
توصیه آکس هوم به خریداران
- اگر پول کافی دارید و قصد سکونت دارید، منتظر کاهش شدید قیمت نباشید چون بازار ممکنه به‌طور ناگهانی برگرده
- اگر سرمایه‌گذار هستید، اخبار مذاکرات رو دنبال کنید و با تحلیل درست وارد بازار بشید
- حتما با مشاوران معتبر مثل تیم آکس هوم مشورت کنید تا تصمیم بهتری بگیرید
جمع‌بندی
تاثیر مذاکرات روی قیمت مسکن بیشتر از اون چیزیه که فکر می‌کنیم. حتی اگر هنوز توافقی انجام نشده باشه، همین انتظار بازار می‌تونه باعث بشه قیمت‌ها ثابت بمونن یا حتی کمی کاهش پیدا کنن. برای خرید خانه در تهران باید علاوه بر قیمت، به موقعیت زمانی و روانی بازار هم دقت کنیم. آکس هوم در کنار شماست تا در هر شرایطی انتخابی مطمئن و آگاهانه داشته باشید.
ارسال نظر
دسته بندی
جدیدترین مقالات
۱۴۰۴/۳/۲۶
۱۴۰۴/۳/۲۰
۱۴۰۳/۱۱/۲۰
۱۴۰۳/۱۰/۱