دانستنی های حوزه املاک و ساختمان
معمولاً در اغلب معاملات به خصوص معاملات ملکی، طرفین اقدام به تنظیم سند ملکی و تنظیم سند خانه و آپارتمان می کنند. خریداران ملک پس از پسندیدن ملک و ساختمان یا برج مورد نظر و توافق با فروشنده آن، وارد مرحله مهم و پر ماجرا سند زدن می شوند.
مهم‌ترین چالش در هنگام انجام معاملات ملکی، نکات حقوقی ای است که به ثبت قراردادهای مربوط به معاملات مانند سند زدن ملک و سند تک برگ آن مربوط می‌شود.
آیا شما از نکات مهم معاملات ملکی برای سرمایه‌گذاری یا خرید و فروش آپارتمان اطلاع دارید؟ آیا شما می‌دانید که در صورت عدم آگاهی دچار ضرر و زیان‌های جبران‌ناپذیری خواهید شد؟ همان‌طور که می دانید همیشه فرصت برای سودجویان و کلاه‌برداران در بازار مسکن وجود دارد، به همین خاطر برای محافظت از دارایی‌های خود و کسب سود بیشتر کافیست کمی از این نکات اطلاع داشته باشید.
در این محتوا تلاش خواهیم کرد تا شما را به خوبی با مهم‌ترین نکات مهم معاملات ملکی آشنا کنیم تا خرید‌وفروشی مناسب داشته باشید. شما با دانستن این نکات و رعایت آنها می توانید از امنیت سرمایه خود اطمینان حاصل کنید، پس تا انتها با ما همراه باشید.
این روزها یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌ها، خرید و فروش ملک است اما به شرط آن‌که از قوانین آن آگاهی داشته باشید تا دچارزیان‌های مالی نشوید. با توجه به افزایش تقاضای خرید املاک و سود‌دهی فراوان آن، نقدینگی بسیاری در این بازار در جریان است، پس برای آن‌که شما هم از این جریان سود کافی را ببرید، نیاز است با مهم ترین نکات معاملات ملکی که در زیر قید می‌شود، آشنا باشید. این نکات عبارتند از:
برای عقد قرارداد ملک ابتدا نیاز است که مدارک شناسایی یا وکالت‌نامه قانونی فروشنده یا امضا‌کنندگان به طور کامل بررسی و از درستی آنها اطمینان حاصل شود. بعضی از افراد به دلیل مشکلاتی مانند ورشکستگی ممنوع‌المعامله هستند و از نظر قانونی امکان شرکت در هیچ معامله‌ای را ندارند.
شما در قدم بعدی باید با استعلام سند و ملک وضعیت را به صورت کامل بررسی کنید، برای این مورد نیاز است که به بررسی و شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات، وثیقه‌ای یا توقیفی بودن ملک و وضعیت پارکینگ بپردازید. در صورت وجود شبه‌ای در رابطه با سند، می‌توانید با استفاده از کد رهگیری از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را به دست بیاورید.
قبل از اقدام برای معامله ملک، تمامی جوانب را از حیث خرابی، عیوب و نقص‌ها بررسی و در صورت نیاز در قولنامه آنها را قید کنید تا پیگیری‌های لازم از سوی فروشنده صورت بگیرد.
یکی از نکات مهم معاملات ملکی، بررسی مفاصا است بسیاری از املاک به شهرداری یا اداره مالیات بدهی دارند و قبل از فروش خانه باید آن را تسویه کنند. در نتیجه به این نکته توجه داشته باشید که قبل از عقد قرارداد، استعلام‌های لازم را بابت تسویه‌‌های شارژ ساختمان و مفاصا ساختمان تحویل بگیرید.
با توجه به عدم ثبات بازار املاک، برای جلوگیری از اختلاف پیش‌آمده در آینده، شرایط فسخ معامله برای هر یک از طرفین معامله باید در قرارداد قید شود.
شما در خرید خانه باید دقت داشته باشید که تمامی جزئیات و موارد گفته‌شده در سند قید شود؛ چرا که احتمال ضرر و زیان‌های احتمالی کاهش پیدا کند. بهترین کار تنظیم قانونی قرارداد در آژانس املاک است تا تمامی جزئیات مربوط به ملک را در مبایعه‌نامه بنویسد.
در راستای دانستن نکات مهم معاملات ملکی، به خاطر داشته باشید کل مبلغ پول را یک‌جا پرداخت نکرده و چک‌های پرداختی را طی چند مرحله در املاکی مورد نظر به فروشنده تحویل دهید. پیشنهاد ما به شما آژانس املاکی آکس هوم است که به بررسی کامل جزئیات می پردازد. همچنین می‌توانید اطلاعات خود را پیرامون ویژگی محله‌های تهران در این سایت تکمیل کنید.