انتقال سند ملک و آپارتمان

انتقال سند ملک و آپارتمان

مهم‌ترین چالش در هنگام انجام معاملات ملکی، نکات حقوقی ای است که به ثبت قراردادهای مربوط به معاملات مانند سند زدن ملک و سند تک برگ آن مربوط می‌شود. این معاملات به چند نوع مختلف تقسیم می‌شود که شامل خرید و فروش، رهن و اجاره، قراردادهای مشارکت در ساخت و بازسازی خانه‌های قدیم، امتیاز و سهام و خرید و فروش ملک کلنگی ... می‌باشند.

سند زدن ملک و مراحل بنام زدن خانه

در این بخش، بصورت تخصصی مهم‌ترین آن‌ها یعنی بنام زدن سند تک برگ ملک خریداری شده را برای شما شرح می‌دهیم. مراحل سند زدن ملک که به اصطلاح با عناوینی چون انتقال سند، انتقال مالکیت یا به نام زدن سند تک برگی نیز از آن‌ها یاد می‌شوند، شامل وظایفی است که بر عهده فروشنده ملک و خریدار آن می‌باشد، که در هر مرحله هر یک از آن‌ها باید با رعایت و پیگیری آن‌ها معامله خود را به پایان رسانند.

مراحل ذیل قطعا هیچ ارتباطی با محله‌ای که در آن زندگی می‌کنید نداشته، و حتی اگر در با کلاس‌ترین منطقه‌های تهران نیز زندگی کنید، باید اقدامات زیر را انجام دهید. بنابراین، پس از جستجو در میان آگهی‌های ملکی مسکن آکس، با توجه به امکانات لاکچری، سن بنای ملک، متراژ و دیگر ویژگی‌های منحصر بفرد فایل دلخواه خود را انتخاب کرده و مدارک خود را آماده کنید.

استعلام قیمت‌های کارشناسی شده پیش از بنام زدن سند ملک

برای دریافت قیمت‌های کارشناسی شده ملک، بهتر است با متخصصین املاک و کارشناسان ارزیابی ملکی تماس بگیرید. آنها می‌توانند با توجه به موقعیت، ابعاد، و ویژگی‌های ملک شما، ارزیابی دقیق انجام دهند و به شما اطلاعات دقیق‌تری ارائه کنند. اگر به دنبال خرید آپارتمان در آجودانیه هستید میتوانید به مشاورین آکس هوم مراجعه کنید تا تمام مراحل انتقال سند ملک را به درستی طی کنید.

مراحل انتقال سند تک برگ

قبل از شرح مراحل تنظیم سند تک برگ آپارتمان باید نکته ای را به عرض شما برسانیم؛ اینکه مراحلی که خدمت شما اعلام می‌کنیم، اساسا جنبه حقوقی و نکات مربوط به ضرب سندهای تک برگ را از مرحله انجام معامله، تنظیم مبایعه‌نامه تا تهیه مدارک لازم برای بنام زدن سند خانه مورد بررسی قرار می‌دهد.

لذا بابت قیمت گذاری و توافقات فی ما بین فروشنده و خریدار نظری نداشته و بحث پیرامون قیمت گذاری ملک را در مقاله ای دیگر مورد بررسی قرار خواهیم داد. تنها مورد پولی ریالی که در مورد آن بحث خواهیم کرد، هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال و تنظیم سند و نحوه محاسبه آن‌ها می‌باشد.

مسئله اصلی در فرآیند خرید و فروش ملک مربوط به امور سندزنی است. این فرآیند نیازمند دقت و توجه به جزئیات بسیاری است. انتقال یا سندزنی ملک از یک فرد به فرد دیگر، باید در چهارچوب قوانین انجام شود. نادیده گرفتن ابعاد حقوقی در این فرآیند، ممکن است منجر به پیامدهای جدی برای هر دو طرف، یعنی خریدار و فروشنده شود. این دو طرف با توافق یکدیگر، بدون نیاز به حضور افراد دیگر، می‌توانند ملک را انتقال دهند.

بصورت کلی مراحل انتقال سند در معاملات ملکی شامل موارد زیر می‌باشد:

• انجام معامله پس از توافق و تنظیم مبایعه‌نامه
• ثبت معامله در سامانه ثبت املاک مستغلات کشور و دریافت کد رهگیری
• تسویه تمامی‌حساب‌های مربوط به ملک توسط فروشنده
• مراجعه به دفتر اسناد رسمی‌و انتقال سند

استعلام الکترونیکی ملک

استعلام الکترونیکی ملک از طریق سایت اداره ثبت اسناد و املاک کشور انجام می‌شود. این فرایند به منظور اطلاع از وضعیت یک ملک، اطلاعات ثبتی آن، میزان بدهی‌ها و مشکلات حقوقی و اداری مرتبط با آن انجام می‌شود.

قبل از شرح لزوم بررسی نوع سند و استعلام الکترونیکی ملک برای شما مثالی می‌زنیم: حتما تا حالا به سفر رفته اید و به این نکته دقت کرده اید که هر سفری با سفری دیگر متفاوت بوده و پیش نیازهای خود را دارا می‌باشد. بعنوان مثال سفر تفریحی با سفر زیارتی متفاوت است.

در انتقال سند نیز انواع ملک و سندهای مربوط به آن مطرح اند، سند تک برگی (ویلایی، آپارتمانی، عمارت)، سند وکالتی، سند زمین، سند اداری-تجاری از انواع سند هستند که برای به نام زدن و سند زدن آن‌ها مدارک مختلف و یک سری هزینه‌های جانبی لازم است. دانستن این موارد برای هر دو طرف خریدار و فروشنده ضرورت دارد تا در کنار آگاهی بر تمامی‌موراد حقوقی و قانونی ملک خود، پیش نیاز‌های انتقال سند ملکی را نیز زودتر فراهم کرده و زمان کمتری را برای تکمیل معامله خود صرف نمایند.

تنظیم مبایعه‌نامه برای انتقال سند

پس از انجام مذاکرات ملکی بین خریدار و فروشنده و توافق نهایی بر سر معامله ملک و قیمت آن، به مرحله تهیه و تنظیم مبایعه‌نامه می‌رسیم. مبایعه‌نامه که در مقاله‌ای دیگر بصورت مفصل در مورد آن بحث خواهیم کرد، نوعی قرارداد بین خریداران و فروشندگان املاک است که مشخصات آن‌ها، شرح کلی و برخی جزیبات مربوط به معامله ملک، روش پرداخت هزینه‌های آن و دیگر توافقات طرفین معامله در آن قید می‌شود.

به خاطر افزایش هزینه حق التحریر مبایعه‌نامه برخی افراد خود اقدام به نوشتن این قرارداد می‌کنند؛ توصیه می‌کنیم که اگر خودتان و طرف مقابل در این زمینه تجربه کافی ندارید حتما این قرارداد را در یک دفتر املاک معتبر تنظیم کنید. اگر درحال خرید آپارتمان در خیابان دولت هستید، این نکات را به یاد داشته باشید:

مشاور املاک وظیفه دارد تا با دست خط خود تمامی‌ موارد لازم را در مبایعه‌نامه ذکر کرده و شما را در جریان نکات کلی و جزئی قرارداد تنظیم شده قرار دهد و صلاحیت خود را با نظارت دقیق بر این امر بر شما ثابت کند. البته اگر پیش از تهیه و تنظیم مقاله ما در وبلاگ املاک آکس که در آن مراحل سند زدن و انقال سند را برای شما توضیح داده ایم مطالعه کرده باشید، اطمینان شما از معامله دو چندان خواهد شد؛ مخصوصا اگر طرف خریدار معامله باشید.

نکته:در هنگام تنظیم تاریخ و روز قرارها در مبایعه‌نامه، حتما مصادف نشدن آن‌ها با روزهای تعطیل رسمی‌و غیر رسمی‌ مانند جمعه را مد نظر داشته باشید. برای ادامه راه و انجام کارهای تکمیلی ملک مانند تهیه مفاصاحساب و دیگر پرداختی‌ها که باید در ادارات مختلف انجام شود نیاز به زمان است. کارهای اداری بعد از ثبت مبایعه‌نامه و دریافت کد رهگیری تا انتقال نهایی سند، از 1 هفته تا 2 ماه ممکن است به طول انجامد.

مبایعه‌نامه یا قولنامه؟

بین مبایعه‌نامه و قولنامه (سند موقت ملک) یک تفاوت اساسی وجود دارد که در ادامه برای شما شرح خواهیم داد. مبایعه‌نامه قرارداد یا سندی است معتبر، که در نهایت با ثبت آن توسط دفاتر املاک بصورت قانونی در خواهد آمد. شما نیز پس از آن و با به وجود آمدن مشکلاتی بین طرف دیگر قرارداد، خواه فروشنده باشد یا خریدار که منجر به متضرر شدن شما شود، می‌توانید مبایعه‌نامه را تحویل محاکم داده و دادخواهی کنید. اما قولنامه صرفا یک توافق کتبی است و در ادامه به اندازه مبایعه‌نامه ارزش قضایی یا حقوقی نداشته و در دادگاه خیلی نمی‌توان به آن استناد کرد؛ مگر آنکه شخص خریدار از فروشنده تعهد الزام به انتقال سند مالکیت آن خانه و آپارتمان را داشته باشد.

جهت اطلاع شما لازم است تا نکته ای مهم را با شما به اشتراک بگذاریم، در اسناد مالکیت مدرکی نیز وجود دارد به نام سند نسقی زمین یا نسق مسکونی، که بیشتر در نواحی کشاورزی اسم آن برده می‌شود، حالا چرا؟ چون بسیاری از کشاورزان بر روی زمین نسق دار کار می‌کنند و بدون اینکه از تفاوت و فرق سند با نسق مطلع باشند، ادعای مالکیت آن زمین را دارند. احتمال اینکه در پروسه بنام زدن دچار اشتباه شوید بسیار نادر است، اما از باب شناخت انواع سند بد نیست که بدانید نسق چیست و چه تفاوتی با ملک سند دار دارد.

بر این اساس برخی نظر می‌دهند و می‌گویند که قول نامه ننویسید؛ اما به نظر مشاورین املاک منطقه 1 و منطقه 3 در گروه آکس، نوشتن آن این مزیت را دارد که بعد از توافق، حرف‌ها و قرارهای بین خریدار ملک و فروشنده ملک بصورت کتبی درآمده و در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید به آن رجوع کنید؛ به اصطلاح طرف مقابل دیگر نمی‌تواند دبه کند.

ممکن است که بپرسید، شما که گفتید ارزش قضایی نداره، خب وقتی فروشنده این مهم را بداند، به راحتی می‌تواند دبه کند؛ آن وقت ما چه کنیم؟

برای جواب این سوال ابتدا باید یادآور شویم که شما بهترین مشاور املاک را در کنار خود دارید؛ حالا این چه مزیتی داره؟ مشاورین املاک دارای ارتباطی قوی بین همکاران خود و شبکه ای بین دیگر گروه‌های املاکی معروف در سطح شهر هستند؛ پس اگر با فروشنده ای مواجه شوند که زیر حرف خود می‌زند، دیگر برای ملک ایشان بدنبال مشتری نخواهند گشت. از آن جایی که فروشندگان نیز برای خرید و فروش خانه و آپارتمان یا هر ملکی که در اختیار دارند، به مشاوران ملکی نیاز دارند، پس زیر حرف خود نخواهند زد.

برای سند زدن چه مواردی باید در مبایعه‌نامه نوشته شود؟

مبایعه‌نامه بعنوان یک سند قراردادی معتبر جهت واگذاری اموال، دارای گزینه‌هایی می‌باشد که حتما باید نوشته شود. در صورت خالی ماندن مواردی که آن را ذکر می‌کنیم، دفتر مشاور املاک معتبر نمی‌تواند آن را در سیستم ثبت املاک کشور ثبت کرده و برای شما کد رهگیری بگیرد.

موارد مندرج الزامی‌که باید در مبایعه‌نامه ذکر شوند تا بتوانید کد رهگیری دریافت کنید به شرح زیرند:

• مشخصات فروشنده:شامل تمامی‌مشخصات سجلی فروشنده، کد ملی، آدرس محل اقامت و کد پستی آن که حتما باید قید شود، به همراه شماره تلفن ثابت و تلفن همراه.
• مشخصات خریدار:شامل تمامی‌مشخصات سجلی خریدار، کد ملی، آدرس محل اقامت و کد پستی آن که حتما باید قید شود، به همراه شماره تلفن ثابت و تلفن همراه.
• موضوع معامله:شامل قیمت ملک به ازای متراژ و قیمت کل در وجه کشور (ریال یا معادل تومان آن)
• زمان معامله:نحوه پرداخت مبلغ معامله و زمان آن، و زمانی که فروشنده و خریدار جهت تنظیم سند باید در دفترخانه حضور پید کنند.

نکته:این که شخص خریدار چه مقدار مبلغ را به چه نحوی، با چه شرایطی و چه زمانی باید به فروشنده پرداخت کند، حتما باید قید شود. در مواردی که خریدار بخشی از مبلغ را بعد از انجام معامله پرداخت می‌کند توصیه می‌کنیم تا از ایشان سفته دریافت کنید.

لزوم دریافت کد رهگیری

پس از تکمیل مبایعه‌نامه در دفتر املاک، لازم است تا تمامی‌مشخصات و اطلاعات مربوط به معامله در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور ثبت شود. وظیفه ثبت این‌ها به عهده مشاور املاک می‌باشد و پس از آن یک کد رهگیری دریافت می‌شود که نشان دهنده تایید معامله و معتبر بودن کد دفتری مشاور املاک می‌باشد.

پس از مشاهده کد رهگیری در بالای مبایعه‌نامه و تکمیل معامله باید به دفترخانه بروید.

مراجعه به دفتر اسناد رسمی‌جهت انتقال سند

پس از دریافت کد رهگیری، جهت بنام زدن سند ملک لازم است تا فروشنده و خریدار در زمانی با یکدیگر توافق کرده و تاریخ و روز آن را در مبایعه‌نامه قید کرده بودند، در دفتر اسناد رسمی‌مشخص شده حاضر شوند. این مراجعه جهت رسمی‌کردن معامله بوده و لازم است تا فروشنده با شناسنامه، اصل سند و بنچاق به آن دفتر مراجعه کند.

نکته:اگر بنچاق موجود نبود، مالک می‌تواند با مراجعه به دفتری که معامله اولیه ملک در آن انجام شده، بنچاق را تهیه کرده یا خود دفترخانه تماس گرفته و آن را تقاضا کند.

جهت سند زدن حضور شخص خریدار الزامی‌نبوده، ولی اگر فروشنده ملک نیز در دفترخانه حاضر نشد، شخص خریدار باید باشند تا گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کند.

این گواهی در پایان ساعت اداری همان روز در صورتی که خریدار هیچ ارتباطی نتواند با مالک ملک ارتباط برقرار کند صادر خواهد شد.

گواهی عدم حضور فروشنده، دارای اعتبار قانونی بوده و خریدار ملک می‌تواند با مراجعه به دفاتر قضایی، علاوه بر پس گرفتن مبلغ خود، مبلغی را نیز بابت خسارت عدم حضور جهت سند زدن و انتقال آن دریافت کند. در ادامه همین مقاله خواهیم گفت که این مبلغ چه مقدار خواهد بود.

نکته:با یکپارچه شدن سیستم دفاتر ثبت اسناد رسمی‌و ارتباط آن‌ها با سامانه‌های شهرداری و زمین شهری، در صورتی که ملک معامله شده در طرح ساخت و ساز باشد، بخاطر وامی‌ در گرو بانک بوده و دارای سند وکالتی باشد یا ... سیستم این انتقال را ثبت نکرده و نمی‌توان سند را بنام زد.

مدارک لازم جهت انتقال سند

جهت نهایی کردن معامله و سند زدن ملک به نام خریدار که توسط فروشنده باید انجام شود، مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند مورد نیاز است. ما مدارک لازم برای نقل و انتقال ملک را برای شما عزیزان لیست کرده ایم تا با این چک لیست، همه مدارک را از قبل آماده کنید تا کار انتقال سند ملک در یک روز به اتمام برسد. مدارک لازم برای بنام زدن سند خانه در دفترخانه به شرح زیر هستند:

• سند ملک معامله شده و کپی آن.
• بنچاق ملک معامله شده و کپی آن.
• شناسنامه‌های فروشنده و خریدار و کپی آن‌ها.
• کارت ملی‌های فروشنده و خریدار و کپی آن‌ها.
• اصل گواهی پایان کار یا عدم خلافی که باید مورد تایید شهرداری یا بخشداری محل باشد.
• صورت جلسه تفکیکی آپارتمان، زمین یا ویلا و عمارت که حدود ملک و مشاعات آن را مشخص می‌کند.
• در صورت حضور وکیل فروشنده، اصل وکالتنامه و کپی آن الزامی‌است.
• در صورت موروثی بودن ملک اصل و کپی حصر وراثت و فرم مالیات بر ارث باید تهیه شود.
• کد پستی ملک معامله شده
• گواهی مفاصا حساب عوارض و دیگر خرج و مخارج ملک

موارد فوق منهای مواردی که مربوط به خریدار می‌باشد جزو مدارک لازم جهت تعویض سند منگوله دار به تک برگی نیز می‌باشد.

مفاصاحساب چیست؟

به تسویه حساب‌های ملک اصطلاحا مفاصاحساب می‌گویند. مفاصا حساب در واقع پرداخت تمامی‌هزینه‌ها و بدهی‌هایی است که متعلق به ملک مورد معامله می‌باشد. برخی از این پرداختی‌های مفاصا حساب به شرح ذیل است:

• تسویه با شهرداری یا بخشداری:پرداخت هزینه‌های عوارض نوسازی، مدیریت و جمع آوری پسماند و کمک به آموزش و پرورش.
• تسویه با دارایی:دارایی به ازای 4% قیمت ملک که خود آن را مشخص می‌کند، بابت نقل و انتقال آن مالیات دریافت می‌کند که باید پرداخت شود.
• تسویه با بیمه:اگر سند ملک تجاری بوده باشد هزینه‌های بیمه نیز باید پرداخت شود.

شرح جزییات مبایعه‌نامه در بنام زدن آپارتمان

بالاتر موارد اصلی و الزامی‌که در مبایعه‌نامه باید قید می‌شدند را برای شما شرح دادیم، حالا به برخی دیگر از موارد فرعی اما کلیدی اشاره کرده و شرح مختصری از لزوم مندرج کردن آن‌ها در مبایعه‌نامه را ارائه داده ایم تا بدون هیچ استرس و اضطرابی مراحل بنام زدن آپارتمان را طی کرده و سند ملک خود را منتقل کنید.

فرصت پشیمانی یا فسخ معامله پس از تنظیم مبایعه‌نامه

در مبایعه‌نامه می‌توان فرصتی برای فسخ معامله یا پشیمانی در نظر گرفت. مثلا ظرف مدت 24 ساعت یا 48 ساعت اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شد می‌تواند به دفتر املاکی که مبایعه‌نامه در آن تنظیم شده مراجعه کرده و معامله را فسخ کند. اما حتما مبلغی را جهت جریمه فسخ قرارداد مشخص کنید، تا خود شما که زمان بسیاری را تا این مرحله از کار گذاشته اید متضرر نشوید.

احتمال فریبکاری در معامله

ممکن است در معاملات ملکی و نیز دیگر معامله‌هایی که نیاز به نوشتن مبایعه‌نامه است، فروشنده یا خریدار فریب بخورد، یا سوء تفاهمی‌از بابت قیمت، ملک مورد نظر یا ... ایجاد شده باشد. دقت داشته باشید که اگر اصطلاحی با عنوان "اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش" در مبایعه‌نامه ذکر شده بود؛ معامله را فسخ کنید و مبایعه‌نامه را پاره کنید. چراکه با این اصطلاح اختیارات شما برای فسخ معامله در صورت وجود هرگونه تناقضی در اطلاعات ملک و قیمت آن گرفته خواهد شد.

ذکر متعلقات ملک مورد معامله در مبایعه‌نامه

اگر در این معامله نقش خریدار را دارید حتما حتما در هنگام رسیدن به توافق نهایی لیستی از لوازم ملک، وسایل نصب شده و دیگر متعلقات ملک در حضور مالک خانه و مشاور املاک معتمد خود تهیه کرده، زیر آن امضا شده و در مبایعه‌نامه حتما قید شود. دلیل این کار هم واضح است، فرض کنید شما خانه را معامله کرده اید و بعد تحویل گرفتن آن ببینید جای پکیج آپارتمان شما خالی بوده یا آن را با پکیجی دسته دوم یا کهنه عوض کرده اند.

چگونگی پرداخت هزینه‌های ملک و انتقال سند

اجازه دهید مثالی برای شما بزنیم، فرض کنید شما امروز ملک را تحویل گرفته اید و از آب و برق و گاز آن استفاده کرده اید، اما قرار است چند ماه دیگر سند آن زده شود. اینجاست که یا خریدار زیر بار بدهی حال و گذشته آن ملک می‌رود یا شخص فروشنده ای که پس از تسویه کنتورهای خود را صفر نکرده متضرر خواهد شد. پس تقسیم بندی این موارد و دیگر هزینه‌های دفتری، تمام و کمال در مبایعه‌نامه مندرج شود.اگر به دنبال خرید آپارتمان در الهیه و یا اجاره و رهن خانه در فرمانیه هستید میتوانید به مشاورین آکس هوم مراجعه کنید تا تمام مراحل انتقال سند ملک را به درستی طی کنید.

تاریخ و روزهای جایگزین

اول از همه که حتما دقت کنید تاریخ و روزهایی که قرار است به دفترخانه مراجعه کنید یا پول‌ برایتان واریز شود مصادف با تعطیلات رسمی‌و غیر رسمی‌نباشد. علاوه بر آن تاریخ و روزی بعنوان جایگزین نیز مشخص شود، تا در صورت تعطیلی ادارات و دفاتر اسناد رسمی‌به علت‌های مختلف مانند افزایش شیوع کرونا، قرار به روزی دیگر موکول شود.

عدم انتقال سند

در برخی از معاملات پیش می‌آید ملک در گروی بانک بوده، در طرح راه سازی قرار گرفته یا موظف به عقب نشینی شده است؛ که در نتیجه آن گرچه کد رهگیری صادر خواهد شد، اما دفتر اسناد رسمی‌نمی‌تواند نقل و انتقال سند ملک را نهایی کند. در این حالت حتما بندی از بابت این موضوع در مبایعه‌نامه آورده شود و از پیش ادعای درخواست خسارت کنید؛ چرا که این وظیفه فروشنده و حتی مشاور شماست که ابتدا باید از وضعیت ملک مطلع بوده و سپس اقدام به معامله نماید.

هزینه انتقال سند ملک

سند زدن ملک شامل چه هزینه‌هایی می‌شود؟ این تنها یکی از سوالات پر تکرار در هنگام انتقال سند به نام فرزند، همسر یا هر شخص دیگر حقیق یا حقوقی می‌باشد. گفتنی است که مبلغ آن عدد ثابتی نیست، زیرا به فاکتورهای مختلفی نظیر حق کمیسیون مشاور و دفتر املاک، هزیه اداره دارایی و پولی که باید به شهرداری و دفترخانه بپردازید بستگی دارد. حالا اگر ملک شما تجاری-اداری نیز بوده باشد، شما باید با اداره بیمه نیز تسویه کنید، و حتی در صورت تاخیر در پرداخت این مبلغ جریه ای نیز به ان افزوده می‌شود.

هزینه دفتر املاک و کمیسیون مشاور

هزینه دفتر املاک شامل نگارش مبایعه‌نامه، ثبت آن در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور و دریافت کد رهگیری آن است. همچنین مشاور املاک برای معامله‌های تا سقف 500 میلیون تومان به اندازه 0.5% از ارزش ملک و برای معامله‌های بالاتر تا 1% و بیشتر از آن هم خواهد رسید که از طرفین معامله دریافت می‌شود. البته درصدها و مبلغ‌ها در صورتی است که مشاور املاک برای شما مشتری پیدا کند؛ در غیر این صورت فقط هزینه دفتری دریافت خواهد شد.

هزینه‌های اداره دارایی و مالیات

اداره دارایی که همه قربانشان بروند، آن جا نشسته اند و به اسم مالیات، به ازای 4% از ارزشی که بر روی ملک شما می‌گذارند، پول دریافت می‌کنند. روند کاری اداره دارایی تقریبا 3 روز کاری به طول خواهد کشید که شامل تحویل مدارک به دارایی، مشخص شدن مبلغ مالیات جهت پرداخت و در روز آخر دریافت گواهی مفاصاحساب اداره مالیات و دارایی که حتما دقت داشته باشید ممهور بوده و به امضا رسیده باشد.

نکته:ملک شما در صورت مسکونی بودن آن، اگر نوساز بوده باشد که هیچ، اما اگر مستاجر داشته باشید، دارایی یه پول دیگه هم بابت مالیات بر اجاره از شما می‌ستاند.

هزینه‌های شهرداری

این موارد شامل حق الزحمه شهرداری بابت جمع آوری پسماندها، عوارض و نوسازی شهری مانند آسفالت، رنگ آمیزی‌های شهری و ... می‌باشد. مبلغی نیز بابت کمک به آموزش و پرورش نیز دریافت خواهد شد؛ که البته هنوز هم مشخص نیست با این نخبگانی که مدارس آموزش و پرورش تحویل جامعه می‌دهند، این هزینه را بابت چه چیزی دریافت می‌کنند. در آخر، شهرداری نیز بایستی برگه مفاصاحساب خود را نیز مهر شده و امضا شده تحویل شما دهد.

هزینه‌های دفترخانه

دفترخانه‌ها نیز هزینه ای را بابت حق التحریر و نهایی کردن انتقال سند از شما دریافت خواهند کرد که بصورت پیش فرض بر عهده فروشنده است؛ اما طبق توافق که بهتر از در مبایعه‌نامه نیز گنجانده شود بصورت مشترک یا درصدی بین خریدار و فروشنده نیز پرداخت می‌شود.

هزینه بیمه

هزینه بیمه تنها در صورتی از شما اخذ خواهد شد که ملک شما تجاری-اداری بوده باشد. اگر ملک خود را بعنوان موقعیت اداری اجاره داده باشید و بیمه متوجه این موضوع شده باشد، احتمالا باید جریمه ای را نیز به اداره بیمه پرداخت و با آنان نیز تسویه کنید.

هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟

سوال: هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟ به صورت کلی هزینه انتقال سند خانه و آپارتمان یا هر ملک دیگری بر عهده مالک ملک و شخص فروشنده می‌باشد. اما بطور معمول و عرف کار این هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم شده یا طبق توافق قبلی مندرج در مبایعه‌نامه درصد بندی خواهد شد.