قوانین ملکی
افراد روزانه با قراردادهای زیادی سر و کار دارند که یکی از آنها قوانین مرتبط با ملک است. مسائل و قوانین مرتبط با ملک از اهمیت بالایی برخوردار هستند چرا که روزانه شاهد دعاوی بسیاری در دادگاه‌ها هستیم. این روزها با افزایش جمعیت و قیمت مسکن علاوه بر سرمایه‌گذاری‌های کلان افراد در املاک، شاهد کلاه‌برداری‌های بسیاری نیز در این رابطه هستیم. شما برای جلوگیری از خسارت‌ها و ضررهای احتمالی نیاز است که از مشاوران مجرب و آشنا به قوانین ملکی مشورت بگیرید. آنها با اطلاع داشتن از تمامی این قوانین به شما در تنظیم قرارداد کمک می‌کنند.
قوانین ملکی تنها مرتبط با املاک ساختمانی نیست بلکه این قوانین می‌تواند شامل زمین مسکونی، صنعتی، زمین کشاورزی و املاک تجاری نیز باشد. رسیدگی به امور دعاوی ملکی بسیار زمان‌بر است؛ چرا که دادگاه باید از سازمان‌ها و ادارات مختلفی مانند اداره ثبت استعلام بگیرد تا بتواند بهترین رای را صادر کند. برای جلوگیری از فرایندهای طولانی و پیچیده در دادگاه‌ها بهتر است که خود شخص هم اطلاعات دست و پا شکسته‌ای از قوانین ملکی داشته باشد.
انواع دعاوی ملکی
روزانه دعاوی ملکی زیادی در دادگاه ها و شوراهای حل اختلاف مطرح می‌شود که در ادامه به بارزترین آنها اشاره می‌کنیم:
- دعاوی مربوط به جرم خیانت در امانت در حوزه املاک و مسکن
- دعاوی توقیف عملیات اجرایی ملک در مراحل مختلف
- استفاده از سند مجعول در معاملات مختلف ملکی
- تغییر اراضی زمین‌های کشاورزی بدون اخذ مجوز
- دعاوی مربوط به دعاوی سرقفلی اماکن تجاری
- دعاوی کلاه‌برداری خرید و فروش ملک
- دعاوی مربوط به افراز و تفکیک ملک
- دعاوی مربوط به ابطال قرارداد ملکی
- الزام به تنظیم سند رسمی ملک
- دعاوی ملکی (جنبه کیفری)
- دعاوی جعل اسناد رسمی
- دعاوی ابطال سند رسمی
- دعاوی اجرای ثبت ملک
- دعاوی تصرف عدوانی
- دعاوی ملکی(ثبتی)
- دعاوی خلع ید
- و دعاوی …
اصول معامله ملکی
در معامله‌های مربوط به ملک که نیاز به بستن هر نوع قراردادی مانند خرید، رهن، اجاره، قرارداد مشارکت و مباعینامه است، شما باید به صورت مشترک مواردی را در نظر گرفته و آنها را رعایت کنید، در ادامه به مهم‌ترین آنها اشاره خواهد شد:
- تعیین مدت زمان معامله
- شناسایی هویت طرفین به صورت کامل
- ذکر کردن اطلاعات صحیح و کامل ملک
- ذکر کردن اطلاعات فردی طرفین به صورت کامل در قرارداد
- بررسی وضعیت مالک از لحاظ جسمانی در جهت انجام معامله
- ثبت دقیق قیمت معامله به همراه درج میزان پیش‌پرداخت و قسط‌های احتمالی
نحوه طرح شکایات دعاوی ملکی
در صورت جنبه کیفری دعاوی ملکی، طرح دعوا از طریق شکوائیه به دادگاه تقدیم می‌شود. در برگه شکوائیه موارد زیر باید به صورت کامل قید شود:
- نام و نام خانوادگی، نام پدر، سن، میزان تحصیلات، وضعیت تاهل، تابعیت، شماره شناسنامه، شماره ملی، نشانی دقیق، شماره تلفن ثابت، شماره همراه و کد پستی شاکیموضوع شکایت، تاریخ و محل وقوع جرم
- ضرر و زیان وارده به مدعی و مورد مطالبه او
- ادله وقع جرم، اسامی، مشخصات شهودان و مطلعان
- مشخصات و نشانی مُشتکی عنه یا مظنون در صورت امکان
همان‌طور که در بندهای بالاتر اشاره کردیم به دلیل حجم بالای معاملات ملکی و گستردگی قوانین ملکی نیاز است که همه شهروندان در این رابطه آموزش ببینند تا در صورت بروز مشکلات حقوقی بتوانند آن را تا حدودی برطرف نمایند. آنها با دانستن قوانین ملکی از خسارت‌های احتمالی نیز جلوگیری خواهند کرد.