سند وکالتی ملک

سند وکالتی ملک چیست؟

خرید ملک یکی از خرید‌های بزرگ و مهم برای اکثر افراد جامعه است. اما گاهی اوقات در این معاملات، کلاهبرداران به روش‌های متفاوتی پول را از چنگ خریداران در می‌آورند. یکی از معاملاتی که این خطرات را ممکن است در پی داشته باشد، معاملات وکالتی و سواستفاده از سند ملک وکالتی است. اما اینکه سند وکالتی چیست؟ و انتقال آن چگونه است، پرسش‌هایی هستند که ما در این مقاله به آن‌ها پاسخ می‌دهیم، پس همراه ما باشید.

معرفی سند وکالتی ملک

سند وکالتی یک ملک، معمولا بین خریدار و فروشنده بسته می‌شود تا یکی از طرفین، مقدمات یا موانع موجود برای انتقال را سپری کرده و ملک مورد نظر را آماده انتقال کند. به عنوان مثال پس از اینکه خریدار و فروشنده در رابطه با قیمت و شرایط معامله با یکدیگر توافق کردند، سند ملک ممکن است در رهن بانک باشد یا اینکه به دلیل بدهی مالیاتی از جانب دادگاه توقیف شده باشد و فعلا امکان انتقال رسمی‌و قطعی سند وجود ندارد. برای برطرف کردن این مشکلات، فروشنده به خریدار وکالت می‌دهد تا خود خریدار موانع را برطرف کند. خریداران هم دلایل خاص خود را برای انجام معاملات وکالتی دارند که مهم‌ترین آن‌ها قیمت ملک در این نوع معامله است.

انتقال سند وکالتی ملک

برای تبدیل سند وکالتی زمین یا ملک به رسمی، باید خریدار و فروشنده ضمن توافقات نهایی خود، به دفتر اسناد رسمی‌مراجعه کنند. سند انتقال را امضا کرده و وکالت نامه صادر شده جهت انتقال ملک را به سند قطعی و رسمی‌تبدیل نمایند در نتیجه وکالت انتقال سند ملک انجام شده است. و البته قبل از هر اقدامی‌باید بداند که سند وکالتی ملک چیست؟

هزینه سند وکالتی ملک

هزینه‌های تنظیم سند وکالتی ملک در دفتر اسناد رسمی‌دریافت می‌شود. هزینه‌های وکالت فروش ملک مطابق با توافق طرفین صورت می‌گیرد. فهرست هزینه‌های وکالت نامه هر سال به صورت آیین نامه به دفاتر رسمی‌ابلاغ می‌شود.

نکات معاملات وکالتی

نکات و خطرات احتمالی که باید قبل از انجام این معاملات مد نظر گرفت به شرح زیر است:

• وکالت بلاعزل: فروشنده در برخی معاملات وکالتی، برای انتقال سند قطعی و انجام دادن کارهای مربوط به ملک، به خریدار وکالت بلاعزل می‌دهد. در این وکالت فروشنده نمی‌تواند وکالت خود را فسخ کند. اما در صورت جنون یا فوت موکل، وکالت به راحتی فسخ می‌شود.
• خریدار در معاملات وکالتی مالک نیست: تا زمانی که سند وکالتی به رسمی‌تغییر نیابد خریدار مالک نیست و فروشنده مالک رسمی‌ملک است.
• فروختن ملک به چند نفر: برای جلوگیری از اینکه فروشنده ملک را به چند نفر نفروشد، باید معاملات وکالتی در دفاتر رسمی و با تنظیم قولنامه انجام شود.

البته تنظیم کردن سند قولنامه نیز برای خود نیز مراحل خاصی داشته و از ضوابط خاصی نیز پیروی می کند که، مدارک، مراحل و نحوه تنظیم قولنامه را در مقاله ای می توانید مطالعه کنید.

راه فرار از خطرات ناشی از معاملات وکالتی

بهترین راه برای فرار از مشکلات و خطرات خرید ملک وکالتی، تنظیم یک مبایعه نامه رسمی‌است. مبایعه نامه نشان می‌دهد که خریدار ملک را خریداری کرده و می‌تواند مالکیت خود را اثبات کند. با تنظیم مبایعه نامه ملک قابل رهگیری است و فروشنده نمی‌تواند آن را به طور رسمی‌به شخص دیگری بفروشد. در صورت صادر شدن حکم توقیف اموال فروشنده، خریدار می‌تواند با ارائه مبایعه نامه به دادگاه، از توقیف ملک خود جلوگیری کند یا در صورت فوت فروشنده، فرد خریدار می‌تواند وراث را با ارائه مبایعه نامه وادار به انتقال سند کند.

تفاوت سند وکالتی و سند قطعی

یکی از سوال هایی که همواره ذهن افراد را مشغول کرده است، تفاوت سند وکالتی با سند قطعی است. سند قطعی چیست؟ سند قطعی، سندی است که سازمان ثبت اسناد و املاک صادر میکند؛ که در گذشته سند های قطعی به شکل دفترچه ای ثبت شده اما در حال حاضر به صورت تک برگ نیز ثبت میشود. بطور کلی ثبت دفترچه ای و ثبت تک برگ هردو از سند قطعی ملک میباشند.برای تفاوت میان سند وکالتی و سند قطعی میتوان گفت سند وکالتی، تنها با حضور در دفاتر ثبت اسناد امکان پذیر است اما برای سند قطعی لازم است خریداران در دفاتر اسناد رسمی حضور پیدا کنند؛ مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند وکالتی بسیار کمتر از سند قطعی میباشد؛ سند ملکی میتواند به صورت مدت دار تنظیم شود اما سند قطعی دائمی است؛ سند وکالتی با توجه به سرعت بالایی که دارد میتواند در مواقعی که به دلیل نوسانات قیمت نیاز به سرعت در انجام معامله هست، مورد استفاده قرار بگیرد و درمورد هزینه سند قطعی و سند وکالتی باید گفت هزینه سند قطعی کمتر از سند وکالتی است.

مراحل انتقال سند ملک

در ادامه به صورت خلاصه به مراحل انتقال سند ملک پرداخته ایم.

در مرحله اول باید میان دو طرف قرار داد توافق لازمه را داشته باشیم؛ به صورت کتبی قولناه ای نوشته شده و سپس مبایعه نامه نوشته میشود که در آن دو طرف رضایت خود را اعلام میکنند. در مرحله بعدی پس از اینکه دو طرف توافق کردند، لازم به دریافت کد رهگیری میباشد، برای جلوگیری از سوء استفاده فروشنده که نتواند ملک را به صورت همزمان به چند نفر بفروشد باید اقدام به دریافت کد رهگیری کرد. مشخصات ملک، بعد از تنظیم و نوشتن مبایعه نامه، باید به بنگاه های معتبر املاکی داده شود و مبایعه نامه را در سیستم بنگاه ثبت کنند و زمانیکه مشخصات فروشنده و خریدار در سیستم ثبت شد و اقدام به دریافت کد رهگیری میشود. مرحله بعدی مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی است، در این مرحله نیازی به حضور خریدار نمیباشد و فروشنده همراه خود شناسنامه و اصل سند را به دفتر اسناد رسمی برده و تشکیل پرونده میدهد. در نهایت صاحب ملک باید به جهت پرداخت عوارض نوسازی به شهرداری آن منطقه مراجعه کرده و برگه مفاصاحساب را دریافت کند. در مرحله آخر که انتقال سند است، مطابق تاریخی ک در مبایعه نامه توافق شده است فروشنده و خریدار در دفتر خانه حضور پیدا کرده و مراحل انتقال سند را کامل میکنند.

کلام آخر در مورد سند وکالتی املاک

همان طور که اشاره کردیم در معاملاتی که صدور سند وکالتی ملک را به دنبال دارد ممکن است مشکلاتی در پی داشته باشد. اگر مجبور به انجام این سبک از معامله شدید حتما مبایعه نامه بنویسید. تمامی‌استعلامات لازم را در خصوص ملک مورد نظر بگیرید و در اسرع وقت نسبت به تبدیل سند وکالتی به رسمی‌اقدام کنید.