اقدسیه تهران

اقدسیه محله ای واقع شده در منطقه 1 تهران، در همسایگی محله های بسیار مهمی نظیر، آجودانیه، تجریش، فرمانیه و کاشانک می‌باشد؛ همچنین این محله به بزرگراه های بسیار مهم ارتش و امام علی نیز دسترسی دارد. محله اقدسیه به جهت دسترسی ها و آب و هوای بسیار مناسبی که دارد مورد توجه قرار گرفته و از لاکچری ترین محله تهران بشمار می‌آید و قیمت آپارتمان اقدسیه یکی از بالاترین اعداد برای خرید ملک در منطقه 1 تهران است.

تاریخچه اقدسیه

اقدسیه یکی دیگر از محله های اعیان نشین شمال تهران می باشد. زمین های اقدسیه مانند بسیاری از زمین های شمال تهران به ناصرالدین شاه قاجار تعلق داشت. علت نام گذاری اقدسیه چیست؟ بعد از گذشت سال های ناصرالدین شاه زمین های اقدسیه را به همسر خود که امینه اقدس نام داشت  بخشید؛ نام اقدسیه نیز از نام همسر ناصرالدین شاه گرفته شد. در زمان سلطنت قاجار، دولت به جهت تسویه بدهی هایی که به محمد حسن میرزا داشت، در لایحه ای اراضی اقدسیه را به همراه عمارت سلطنت آباد به مالکیت محمد حسن میرزا درآورد.تا قبل از سلطنت محمدرضا شاه، در محله اقدسیه بیشتر به کشاورزی میپرداختند؛ با روی کار آمدن محمدرضا شاه ساخت و ساز در محله اقدسیه تهران رونق گرفت و از حالت کشاورزی خود بیرون آمد.

محل ویدئو اقدسیه

اقدسیه کجای تهران است؟

قبل از معرفی املاک و بحث در مورد قیمت خرید آپارتمان در اقدسیه، وظیفه داریم تا شما را با کروکی این محله، امکاناتی که در اقدسیه وجود دارد و دیگر جزییاتی که ممکن است با معیار‌های شما هم خوان یا متضاد باشد آشنا کنیم. با استفاده از این اطلاعات شما درخواهید یافت که اقدسیه تهران بالاشهر است و کجای تهرانه.

اقدسیه کجای تهران است؟ اول از کروکی این محله برای شما خواهیم گفت. در حال حاضر محله اقدسیه، آنچنان که بر روی نقشه نیز مشخص است، بین بزرگراه صدر از جنوب، بزرگراه امام علی در شرق آن، خیابان پاسداران در شرق (حد فاصل میدان نوبنیاد تا تقاطع آن با خیابان فرمانیه ) و در ضلع شمالی، خیابان نارنجستان تا ابتدای بزرگراه ارتش محصور شده است.

با بررسی دقیق تر نقشه گوگل مشاهده خواهید کرد که املاک اقدسیه تهران با محله‌های ازگل در شرق، پاسداران در جنوب، فرمانیه و چیذر در غرب و آجودانیه از سمت شمال هم جوار می باشد.

موقعیت جغرافیایی اقدسیه

اقدسیه واقع شده در منطقه 1 تهران، از بهترین محله های شمیرانات می‌باشد. این محله را میتوان در دسته محله هایی دانست که دسترسی های بسیار راحتی به دیگر محله های خوب شمال تهران دارد. اقدسیه از امکانات رفاهی و تفریحی بسیار خوبی برخوردار می‌باشد. محله اقدسیه:

• از شمال به آجودانیه و کاشانک
• از جنوب به میدان نوبنیاد
• از غرب به فرمانیه
• از شرق به اراج

دسترسی دارد و در همسایگی محله های بسیار مهم تهران قرار گرفته است، این محله به دلیل موقعیت مکانی عالی و همسایه های که دارد یکی از محله های عالی است که می توانید برای زندگی در نظر داشته باشید از سمتی دیگر اگر میخواهید اقدام به خرید ملک در محله های اطراف اقدسیه کنید به شما پیشنهاد می کنیم که نگاهی به قیمت خانه در آجودانیه داشته باشید.

نقشه اقدسیه تهران

به عبارتی محدوده این محله از میدان نوبنیاد و خیابان پاسداران در ضلع جنوب غربی آن، تا تقاطع خیابان موحد دانش را نیز شامل می شود. در نتیجه مرز شمالی املاک اقدسیه، بزرگراه ارتش، میدان ارتش تهران و خیابان موحد دانش و امتداد آن تا خیابان پاسداران می باشد. در ادامه اقدسیه تهران روی نقشه را برای شما عزیزان ارائه داده ایم.

محل نقشه اقدسیه

زندگی در اقدسیه

مهم ترین ویژگی زندگی در اقدسیه تراکم کمتر ساختمان و جمعیت این محله بدلیل وجود برخی ساختمان‌های دولتی و مجموعه ورزشی‌ها می‌باشد که این روزها و با توجه به پاندمی کویید 19 دیگر آنچنان رفت و آمدی در آن‌ها نمی‌شود. مزیت دیگر این محله داشتن فاصله مناسب از دیگر مناطق پر تردد بالاشهر است که حتی جمعیت بومی خود نیز آنچنان ترددی درمحل ندارند و در عین حال دسترسی بسیار مناسبی به محله های مهم شمال تهران دارد.

دیگر ویژگی این محله، تقاطع بزرگراه‌ها و شریان‌های اصلی شرق تهران می‌باشد که در نتیجه آن، علاوه بر اینکه عبور و مرور به مناطق دیگر برای ساکنان آن نیز راحت تر می‌شود، عبور غیر مستقیم این مسیرها نیز ترافیک سنگین گاه و بیگاه آن‌ها را نیز از اقدسیه دور می‌کند؛ در نتیجه این محله به نسب اسم و رسم آن محله ای آرام به شمار می‌آید.

قیمت پنت‌هاوس‌های اقدسیه بسیار بالاست، اما در مقابل به تراکم جمعیت و ساختمانی که خدمتتان عرض کردیم دقت کنید. این نکته باعث می شود تا شما چشم انداز گسترده تری را پیش روی خود داشته باشید.

دسترسی‌های اقدسیه

مهم‌ترین شاه راه‌ها و شریان‌های اصلی که مسیر اقدسیه و دسترسی به آن را در کوتاه ترین زمان ممکن مقدور می‌سازد به شرح زیر هستند:

• خیابان آجودانیه جنوب
• خیابان فرمانیه شرق
• بزرگراه ارتش غرب (ابتدای ارتش)
• و خیابان پاسداران از میدان نوبنیاد تا تقاطع آن با فرمانیه و خیابان موحد دانش
• بزرگراه امام علی، حد فاصل تقاطع آن با بزرگراه صدر و ابتدای بزرگراه ارتش (میدان ارتش)
• بزرگراه صیاد شیرازی شمال، حد فاصل تقاطع آن با بزرگراه صدر و ارتش (میدان ارتش)
• بزرگراه صدر به سمت شرق، از خروجی خیابان پاسداران و میدان نوبنیاد تا ابتدای بزرگراه بابایی (تقاطع امام علی)

این محله به بخش های مهمی چون فرمانیه، کاشانک، تجریش و آجودانیه راه داشته و قیمت های ملکی آن از قیمت خانه در فرمانیه تهران مناسب تر است.

خیابان های مهم اقدسیه

اقدسیه یکی از محله های مهم شمال تهران میباشد؛ اگر در خیابان های اقدسیه قدم زده باشید، شاهد مراکز تفریحی و رفاهی بسیاری در این محله خواهید بود ازجمله خیابان های اصلی اقدسیه میتوان به خیابان گلستان اشاره کرد که گران ترین آپارتمان ها را نیز میتوانید در این محله مشاهده کنید؛ البته توجه داشته باشید که خیابان گلستان را با نام خیابان قاسمی میشناسند و به دو بخش گلستانی شمالی و جنوبی تقسیم میشود. اقدسیه گلستان شمالی یکی از اصلی ترین خیابان های اقدسیه است که برای خرید آپارتمان بسیار پیشنهاد میشود و اگر به دنبال محله ای آرام هستید، این خیابان همان گزینه ای است که میخواهید. در ادامه برخی دیگر از خیابان های اصلی اقدسیه را آورده ایم:

• اقدسیه سپند
• امیربهادر
• موحد دانش
• فیروز بخش

دسترسی مترو اقدسیه

از مهم ترین مزایای محله های تهران، می‌توان به دسترسی به مترو اشاره کرد؛ تهران شهر بسیار بزرگ و پر ترافیکی است که بسیار از افراد ترجیح می‌دهند از وسیله حمل و نقل عمومی استفاده کنند. اقدسیه نیز از این قابلیت برخوردار بوده و در سال های اخیر ایستگاه مترو اختصاصی برای این محله احداث شده است و اقدسیه مترو مخصوص به خود را دارد. جهت دسترسی به ایستگاه اقدسیه باید سوار خط 3 مترو شوید. ایستگاه مترو اقدسیه دقیقا در حد فاصل دوراهی اقدسیه و میدان آراج واقع شده است و بهترین مسیر برای رفتن به اقدسیه میباشد. البته لازم به ذکر است که، ایستگاه مترو نوبنیاد نیز به این محله بسیار نزدیک بوده و در ضلع جنوب غربی اقدسیه واقع شده است. این ایستگاه در قسمت جنوب شرقی میدان نوبنیاد و زیر پل صدر دارای ورودی و خروجی می‌باشد.

امکانات رفاهی محله اقدسیه

اقدسیه علاوه بر دسترسی های بسیار خوبی که دارد، از امکانات رفاهی و تفریحی بسیار خوبی نیز برخوردار می‌باشد. در محله اقدسیه، امکانات رفاهی با بالاترین کیفیت خود ارائه می‌شوند و در این محله می‌توانید بهترین خدمات را دریافت کنید. از امکانات رفاهی این محله میتوان به مراکز تجاری، مجموعه های ورزشی، رستوران ها و مراکز درمانی بسیار مجهز آن اشاره کرد. در ادامه به توضیح مختصری از این امکانات رفاهی پرداخته ایم.

مراکز ورزشی اقدسیه

از آنجایی که بسیاری از اهالی این منطقه، بعنوان بهترین محله اقدسیه را می شناسند و بر آن تاکید دارند، دلیل آن امکانات تفریحی و ورزشی ای است که در اقدسیه راه اندازی شده. مراکز ورزشی و تفریحی محله اقدسیه همواره میزبان اهالی این محل و محله‌های اطراف و نیز شخصیت‌های معروف بوده است. برخی از مراکز ورزشی اقدسیه به شرح زیر هستند:

• باشگاه یوگا رز
• کلوپ ورزشی شکوفه
• باشگاه ورزشی ساصد
• مجموعه ورزشی نوبنیاد
• سالن والیبال صنایع دفاع
• مجموعه ورزشی کوهستان
• استخر سرپوشیده صنایع دفاع
• مجموعه ورزشی سازمان صنایع دفاع
• باشگاه شکوفه اقدسیه (ورزشگاه شکوفه)

مراکز تفریحی اقدسیه

اقدسیه تهران علاوه بر مراکز ورزشی بسیار عالی، به مراکز تفریحی و گردشگری بسیار خوبی نیز دسترسی داشته که شما می‌توانید برای گردش و تفریح به این مراکز مراجعه کنید؛ مکان های تفریحی اقدسیه عبارتند از:

• پارک لادن
• پارک گلزار
• پارک آلبالو
• بوستان اقدسیه (پارک اقدسیه)
• بوستان کوشا
• بوستان فضیلت
• بوستان صفای اراج
• پارک اراج و پارک نعمت الهی
• باغ سیب اقدسیه
• پارک نارنجستان
• بوستان بدیع
• اقدسیه پاساژ پلاتین

مراکز درمانی اقدسیه

یکی از مهم ترین دلایل وجود ترافیک‌های سنگین در بالاشهر تهران بعد از دور دور کردن بیهوده برخی جوانان، عزیمت اهای هر محله به دیگر مناطق برای بهره گیری از امکانات و خدمات درمانی است. به نکته ای چون تخصصی بودن کلینیک‌های اقدسیه دقت کنید تا در صورتی که نیاز مبرمی به تخصص خاصی دارید، همین ابتدا از سکونت در این محله خودداری کنید. یک مثال برای شما بزنیم، فرض کنید شما در خانواده بیمار کلیوی داشته و هر چند وقت یکبار نیاز به دیالیز دارد؛ بنابرین ممکن است وجود بیمارستان‌های زیر در نزدیکی محل سکونت شما در آپارتمان‌ها یا خانه‌های ویلایی و لوکس اقدسیه به شما کمکی نکند؛ در نتیجه بهتر است قبل از انتخاب محله با مراکز درمانی آن آشنا شوید. برخی از مهم ترین مراکز درمانی و کلینیک‌های اقدسیه تهران به شرح زیر هستند:

• بیمارستان نیکان
• بیمارستان چمران
• پلی کلینیک نارنجستان
• مرکز چشم پزشکی نیکان
• مرکز درمان ناباروری نیکان
• کلینیک دامپزشکی پروشات
• داروخانه شبانه روز دکتر میرعرب شاهی

رستوران های اقدسیه

از دیگر امکانات رفاهی این محله میتوانیم به رستوران های باکیفیت آن اشاره کنیم؛ اقدسیه رستوران های سنتی و با کیفتی بسیاری دارد که میتوانید اوقات خوش را با دوستان و خانواده خود در آنها سپری کنید؛ البته در کنار رستوران های سنتی، فست فود و غذاهای فرنگی نیز میتوانید در میان رستوران های این منطقه جستجو کنید. رستوران های اقدسیه در تهران بسیار معروف هستند. برخی از رستوران های اقدسیه عبارتند از:

• رستوران نور
• رستوران هیرو
• رستوران سرژی
• رستوران جزیره
• رستوران چهلستون
• رستوران ایتالیایی مارچوبه

خرید آپارتمان در اقدسیه

با این که اقدسیه از بهترین محله‌های منطقه 1 و شمال تهران محسوب می شود، با این حال نیاز است، تا با مناطق و محلات مجاور آن نیز آشنا شوید. پس از آن است که تازه قادر خواهید بود در مقام مقایسه، امکان و ویژگی‌های آن را نسبت به سلیقه خود بسنجید. این مقایسه‌ها در هر زمینه ای، دید شما را بازتر کرده و گاها باعث شکل گیری معیارهای جدید در انتخاب‌هایتان خواهد شد.

انتخاب‌هایی در هنگام رستوران گردی، پارک رفتن، بازدید از مراکز خرید، دیدن موزه‌ها، دوردور‌های معمولی و حتی یک خانه بی نظیر برای سکونت در بهترین منطقه تهران . از مقالات دیگر محله‌های اطراف اقدسیه که برای شما لیست کرده ایم، دیدن کرده و لطفا نظرات خود را با ما به اشتراک بگذارید. لازم به ذکر است، اگر قصد خرید آپارتمان در محله دزاشیب را دارید ابتدا بهتر است نسبت به آشنایی محله دزاشیب اقدام کنید.

خرید آپارتمان نیز به همین صورت است، یعنی شما هر چقدر هم که پول و سرمایه ملکی داشته باشید، در ابتدا باید بصورت مفصل از تمام جزییات و امکانات آن خانه آپارتمانی آگاهی داشته باشید. در کنار آن حتما حتما لازم است تا تمام جزییات بدست آمده را با معیارهای خود مقایسه کنید. در ابتدای کار شما باید از خود بپرسید، واقعا اقدسیه (Aqdasiyeh) کجای تهران است؟ و یا اگر اقدسیه تهران بالاشهر است، با توجه به قیمت خانه و املاک آن چه انتظاری دارید و خود شما نیز چه نیازهایی دارید؟

برای مثال ممکن است از یک آپارتمان در اقدسیه بازدید کنید که از جهت دارا بودن استخر، سونا و جکوزی فول آپشن باشد، اما شما از شنا کردن خوشتان نمی آید و یا اصن آموزش شنا ندیده باشید؛ پس این امکانات برای شما قطعا بیهوده است. یا اینکه شما با توجه به سن و علاقمندی خود عاشق انواع ورزش و دویدن در محیط باز هستید؛ ولی پیرامونی آن آپارتمانی که در منطقه 1 واقع شده و قصد خرید آن را دارید هیچ پارک، بوستان، مجموعه ورزشی آزاد و حتی زمین باز وجود نداشته باشد.

قیمت آپارتمان در اقدسیه تهران

حالا که با دانستن اهمیت تحقیق درباره محله جدید زندگی خود و آشنایی با کروکی اقدسیه در شمال تهران، بپردازیم به قیمت آپارتمان در اقدسیه تهران . گرچه با ساخت و سازهای فراوان و نامنظم این محله طی یک دهه اخیر دیگر مثل سابق محله ای دنچ محسوب نمی شود، اما همچنان بخاطر بالاشهر محسوب شدن این محله و آپارتمان‌های فول آپشن آن قیمت هر متراژ آن بالغ بر 50 میلیون تومان تخمین شده می شود.

البته قیمت فوق با توجه به نوع سازه آن متغیر است و مشاورین املاک اقدسیه به هنگام کارشناسی و قیمت گذاری، این مورد را لحاظ کرده اند. برخی از خانه‌های آن مانند برج‌های شهرک چمران کاملا آپارتمانی بوده، برخی نیز ویلایی شکل و دارای حیاط می باشند. تفاوت نوع ساختمان، مشاعات و امکانات املاک اقدسیه، در نرخ ارزش گزاری خانه‌های آن، گاها اختلافی 20 میلیونی نیز ایجاد می کند.

برای اطلاع از قیمت رهن و اجاره آپارتمان در اراج و سایر محله های اطراف اقدسیه با مشاوران آکس در ارتباط باشید.

قیمت زمین در اقدسیه تهران

حتما شوخی مان گرفته، نه؟ خرید و فروش زمین در اقدسیه امری غیر ممکن است. قیمت گذاری زمین در اقدسیه آن طور که شما فکر می کنید نیست، در واقع امروزه لفظ زمین، فقط یک منطقه خالی از هیچی نیست؛ اکنون به زیربنای ساختمان‌ها و خانه‌هایی که حداقل 30 سال از عمر آن گذشته و کلنگی قلمداد می شوند نیز زمین می گویند. قیمت زمین در اقدسیه تهران، طبق آخرین آمار از قیمت زمین‌های بالا شهر و منطقه 1 تهران، بسته به موقعیت محله آن، از متری 130 میلیون تومان به بالا می باشد.

عوامل موثر در قیمت زمین در اقدسیه تهران

ما در مطب فوق یک حداقل قیمت را به شما ارائه دادیم، حال موارد و عواملی که باعث می شوند قیمت گذاری زمین و املاک و خانه‌های کلنگی در محله اقدسیه دچار نوسان شوند به شرح زیر می باشند. عوامل موثر در قیمت زمین در اقدسیه تهران بعضا قیمت هر متر زمین در این محله را به بالای 200 میلیون تومان نیز می رساند. عدد نجومی زیر در عمل ممکن است هیچ مشتری ای نداشته باشد، اما همین ارزش گذاری می تواند ارزش آپارتمان‌ها و خانه‌ها را نیز در منظقه اقدسیه تحت الشعاع قرار داده و قیمت آن‌ها را افزایش دهد:

• موقیت قرارگیری زمین
• دسترسی‌های زمین خرید و فروش شده در اقدسیه
• متراژ زیربنای ملک در اقدسیه
• متراژ بنای قابل ساخت
• حداکثدر تعداد طبقانی که شهرداری برای ساخت زمین در اقدسیه مجوز می دهد
• سن بنای ساختمان یا خانه
• ساختمان‌ها و پروژه‌های در حال ساخت اطراف آن زمین

محله اقدسیه تهران

البته که خرید و فروش خانه و آپارتمان در شمال تهران به دلیل مبلغی که باید با آن معامله کرد با هر جنس دیگری متفاوت است؛ مخصوصا اینکه ملکی که مد نظر شماست در املاک اقدسیه تهران واقع شده باشد. به هر حال با تمام حساسیت‌های خود، این نوع خرید و فروش نیز نوعی خرید محسوب شده و در برخی موارد مانند اجناس و چیزهای دیگر می باشد.

همانطور که از وضعیت اقتصاد و نوسانات ارزی بر می‌آید، تقریبا می‌توان گفت که درصد تورم و افزایش قیمت‌ها در همه اجناس به یک میزان است، پس در حال حاضر آن چیزی که باید مد نظر همه ما قرار بگیرد کیفیت است. خیلی بی تعارف، جنس و بنجول و بدرد نخور در بیشتر موارد هم قیمت جنس مرغوب و اصلی شده است.