روش‌های پرداخت پول معامله املاک و خانه های مسکونی

انجام معاملات مختلف و خرید و فروش هایی با قیمت بالا، مانند معاملات ملکی و مسکن همیشه پیچیدگی خود را داشته، و گاه ممکن است دچار مشکل شود. برای اینکه از بروز هرگونه مشکل جلوگیری شود، باید از قوانین خرید و فروش و نحوه واریز هزینه و مبالغ در آن مطلع باشید. یکی از مسائل و نکات بسیار مهم هنگام خرید و فروش آپارتمان، آگاهی از نحوه و انواع روش های پرداخت و انتقال پول خانه و آپارتمان در هنگام انجام معاملات املاک و انتقال سند مالکیت ملک می باشد.

الزام بر رعایت قوانین پولی و مالی هنگام معاملات ملکی

قانون خاصی برای نحوه یا روش پرداخت پول خرید خانه وجود ندارد و فقط لازم است طرفین بر سر آن توافق کنند ، اما در هر صورت باید قوانین مالی رعایت شود تا امنیت پولی مالی برقرار شده و مشکلی حقوقی پیش نیاید. این مسائل زمانی بروز پیدا می کنند که مسیر معامله بین خریدار و فروشنده به مقصد اصلی خود نرسیده و عواملی مانند فسخ قرارداد خرید ملک، دیرکرد در تحویل ساختمان، طرفین را از نهایی کردن معاملات منصرف می کنند.

به طور معمول نکات واریز و پرداخت وجوه ساختمان یا ملک مورد معامله توسط بنگاه های املاک گوشزد می شود. اما شما همچنان لازم دارید تا یک مشاور املاک حرفه ای را در کنار خود داشته باشید تا با تسلط بر مهارت خود به خوبی شما را راهنمایی کند. مشاورین املاک آکس نیز از جمله ایجنت های ملکی متخصص در زمینه خرید و فروش خانه و آپارتمان در منطقه 1 و منطقه 3 می باشند و بهتر از هر شخصی می دانند که برای اینکه بتوان یک مشاور املاک موفق بود چه ویژگی هایی باید داشت.

توافق نحوه پرداخت پول خرید املاک و آپارتمان های مسکونی

برای خرید خانه باید ابتدا صحبتی بین طرفین صورت گیرد.

درصورتی که هر دو طرف راضی بودند باید به بنگاه معاملاتی رفته و یک مبایعه نامه تنظیم نمایند.

طبق این مبایعه نامه مقداری از هزینه کل به عنوان بیعانه باید به مالک پرداخت شود. مقدار بیعانه معمولاً یک سوم یا بیست درصد مبلغ کل می باشد. بقیه مبلغ هنگامی که کلید تحویل داده شد، پرداخت می شود؛ اما باز هم مقدار بیعانه به نظر دو طرف بستگی دارد.

بنگاه سه نسخه از مبایعه نامه تهیه می کند. یکی نزد فروشنده، یکی نزد خریدار و دیگری در بنگاه آرشیو می شود.

خریدار و فروشنده تاریخی را برای تحویل کلید و مابقی هزینه معین می کنند. در همان تاریخ باید در بنگاه حاضر شوند و خرید را تکمیل کنند، که البته کمیسیون بنگاه آژانس املاک نیز در این مرحله پرداخت خواهد شد.

سپس برای انتقال سند، به محضر مراجعه می کنند تا سند به نام خریدار شود.

2 روش مرسوم در پرداخت پول معامله ملک و مسکن

روش های پرداخت پول خرید خانه نیز با توافق طرفین اتفاق می افتد؛ اما این کار معمولاً با چک انجام می شود.

چک عادی:چک عادی چکی است که توسط صاحب حساب جاری صادر می شود و برای خرید ارائه می دهد.

چک بانکی تضمین شده:این چک توسط بانک صادر می شود و همان طور که از نامش پیداست، پرداخت پول را تضمین می کند و به چک رمزدار نیز معروف است.

راه و روش های انتقال پول خرید و فروش املاک و رهن و اجاره خانه و آپارتمان های مسکونی

انتقال پول خرید و فروش خانه و آپارتمان

برخی خریداران چون به فروشنده اعتماد بسیار دارند، با استفاده از روش انتقال پول خرید خانه، خانه را خریداری می کنند. این انتقال وجه به صورت کارت به کارت انجام می شود. از این روش فقط برای پرداخت بیعانه استفاده می شود. چراکه انتقال وجه تا حد معینی انجام می شود. انتقال کارت به کارت قابلیت استعلام دارد، اما باز هم روش مطمئنی نیست.

روش دیگر، انتقال مبلغ و هزینه ملک با دستگاه پوز pos می باشد؛ یعنی انتقال وجه با دستگاه پوز موجود در بنگاه صورت می گیرد . در این صورت بنگاه تضمین می کند که مبلغ به حساب فروشنده واریز می شود. این روش زمانی اتفاق می افتد که بین فروشنده و صاحب محضر آشنایی و اعتماد کامل باشد.

در صورت عدم تحویل ملک توسط فروشنده چه کنیم؟

طبق عرف تحویل ملک، سازندگان یا مالکین موظف هستند که به محض انتقال سند، ملک را تحویل دهند. حال اگر طبق قرارداد مشارکت، مثلا شما در شمال تهران یعنی منطقه 1 و منطقه 3، زمین و ملک کلنگی یا خانه و آپارتمان خریداری کرده باشید و پیمانکار یا مالک آپارتمان، در موعد مقرر ساختمان را تحویل شما ندهد چه کنیم؟ در این حالت با عدم تحویل ملک توسط فروشنده مواجه شده اید، لذا صورت جلسه تحویل ملک به مالک را آماده داشته باشید تا در مقاله ای دیگر به شما بگوییم که جهت دریافت خسارت تاخیر در تحویل ملک، چگونه باید دادخواست بدهید.

نتیجه گیری

امید است با خواندن این مقاله تمامی اطلاعات راجع به نحوه پرداخت هزینه معامله خانه و خرید و فروش آن را آموخته باشید و بی گدار به آب نزنید! حتماً قبل از خرید و یا فروش ملک در شمال ، اطلاعات لازم را کسب کنید و از راه مطمئن کارتان را پیش ببرید. پیشنهاد می دهیم که از کارشناسان آکس هوم که متخصص خرید و فروش ملک در منطقه 1 و منطقه 3 تهران هستند، مشاوره بگیرید.

مشاورین ما با سال های تجربه در زمینه معاملات انواع ملک در تهران، سابقه ای درخشان در زمینه ارائه مشاوره ملکی و بستند قرارداد املاک نیاوران، قیطریه، فرمانیه، فرشته، خیابان دولت، الهیه، اقدسیه و دیگر املاک مناطق 3 و 1 دارند.